Căn hộ Florita Garden

Sau thành công vang dội của căn hộ Florita Him Lam quận 7, Chủ đầu tư Hưng Thịnh tiếp tục tung ra thị trường căn hộ Florita Garden quận Tân Phú. Đây là sản phẩm nằm trong dòng căn hộ trung bình khá của Hưng Thịnh. Vậy Florita Garden có gì khác biệt, ưu nhược điểm của dự án này là gì? Có nên mua căn hộ Florita Garden không?

Để trả lời cho câu hỏi quan trọng có nên mua Florita Garden không,chúng tôi sẽ phân tích dựa theo 2 nhu cầu chính của khách hàng là mua để ởmua để đầu tư. Nếu khách hàng mua Florita Garden để ở thì họ sẽ quan tâm nhất đến: vị trí căn hộ gần chỗ làm, gần trường học,bệnh viện,siêu thị? Diện tích căn hộ phù hợp với số lượng thành viên trong gia đình?  Tiện ích bên trong khu căn hộ? Giá bán căn hộ ? Nếu khách hàng mua Florita Garden để đầu tư thì họ sẽ quan tâm nhất đến tỷ suất sinh lời.

Trước hết ta xem xét trên góc độ của khách hàng mua can ho Florita Garden để ở.

Vị trí căn hộ Florita Garden phù hợp với ai?

Căn hộ Florita Garden nằm trên mặt tiền đường Lũy Bán Bích.Như đã biết, đường Lũy Bán Bích sau khi được nâng cấp thì trở thành một con đường kiểu mẫu của TPHCM. Hệ thống hạ tầng xung quanh căn hộ Florita Garden cũng được cải thiện đáng kể ,như hệ thống kênh Tân Hóa Lò Gốm,đường Hòa Bình…

Đường Lũy Bán Bích là tuyến đường huyết mạch, giao với các tuyến đường lớn khác như Âu Cơ-Vườn Lài-Thoại Ngọc Hầu-Nguyễn Sơn-Phú Thọ Hòa-Hòa Bình… Nhờ mạng lưới giao thông như vậy nên cư dân sống tại căn hộ Florita Garden có thể dễ dàng di chuyển đi các quận Tân Bình,Tân Phú,quận 6,quận 11,quận 10… Và nếu khách hàng mua Florita Garden để ở thì chủ yếu đang sinh sống và làm việc tại các quận này.

vị trí căn hộ Florita Garden

vị trí căn hộ Florita Garden

Vị trí căn hộ Florita Garden gần như nằm đối diện với UBND quận Tân Phú, đây có thể coi là vị trí trung tâm hành chính quận Tân Phú.Với vị thế là trung tâm hành chính quận nên khu vực xung quanh có đầy đủ các tiện ích như trường học,bệnh viện,ngân hàng,siêu thị phục vụ nhu cầu dân cư. Thêm nữa,khu vực đặt trung tâm hành chính của quận thì tất nhiên sẽ có phong thủy tốt,đây là một điểm cộng cho Florita Garden.

Florita Garden nằm đối diện với công viên Tân Phú.Với tình trạng đô thị hóa ngày càng lớn thì công viên này càng tôn thêm giá trị cho căn hộ Florita Hưng Thịnh.

Diện tích căn hộ Florita Hưng Thịnh Lũy Bán Bích

Như đã nói,sau khi xem xét vị trí căn hộ thì khách hàng sẽ tìm hiểu về diện tích căn hộ Florita Garden có phù hợp với nhu cầu khách hàng không?

Hưng Thịnh được biết đến như “ông trùm” khu vực Tây Bắc, họ đã phát triển nhiều dự án tại khu vực này. Do vậy Hưng Thịnh cực kỳ hiều nhu cầu khách hàng. Bằng chứng là thiết kế căn hộ Florita Garden có diện tích chủ yếu dao động từ 60-70 m2, gồm 2 Phòng ngủ, chiếm 80% số lượng căn hộ. Căn hộ 3 Phòng ngủ và 1 Phòng ngủ chỉ chiếm tỷ lệ chỉ chiếm 20%.

các loại diện tích căn hộ Florita Garden

các loại diện tích căn hộ Florita Garden

Thiết kế căn hộ FLorita Garden cũng hướng tới sự thông thoáng và tối ưu diện tích sử dụng. Không gian phòng ngủ được bố trí 1 phía và phòng khách,bếp được bố trí 1 phía. Căn hộ Florita Garden lấy gió và sáng từ logia Phòng khách, logia giặt phơi,và cửa sổ Phòng ngủ. Đây là kiểu thiết kế phù hợp với thị hiếu của đa số khách hàng hiện nay.

Thiết kế căn hộ Florita Garden có 2 Phòng ngủ

Thiết kế căn hộ Florita Garden có 2 Phòng ngủ

Về tình trạng bàn giao nhà, thì căn hộ Florita Garden được bàn giao hoàn thiện:

  • Sàn được lát gạch bóng kiếng 60×60, riêng sàn phòng ngủ được lát gỗ.
  • Trần được giao có thạch cao,hệ thống chiêu sáng cơ bản(không bao gồm hệ thống đèn trang trí)
  • Tường được sơn màu trắng hoàn thiện
  • Khu vực bếp sẽ có tủ bếp,chậu rửa,vòi rửa, kệ bếp bằng đá granite.
  • Phòng wc sẽ bàn giao đầy đủ bộ 6 món.

Tiện ích dịch vụ nội khu căn hộ Florita Garden

Ngoài những tiện ích xung quanh như đã nói trong phần vị trí , thì bên trong khuôn viên Florita Garden cũng được quy hoạch đầy đủ các tiện ích:

-Hệ thống Shophouse,siêu thị,cafe được bố trí ở tầng trệt của căn hộ Florita.

-Nhà trẻ,phòng sinh hoạt cộng đồng.

-Hồ bơi

-Khu tập Gym,

-Công viên nội khu

can ho florita garden tien ich noi khu

Về giám sát an ninh, căn hộ Florita Garden được lắp đặt camera tại những nơi công cộng,hầm gửi xe, hành lang căn hộ. Đội ngũ bảo vệ trực tại sảnh tầng trệt căn hộ sẽ giám sát camera an ninh 24/24, bảo vệ an ninh tối đa cho cư dân.

Giá bán căn hộ Florita Garden là bao nhiêu?

Khảo sát giá bán căn hộ xung quanh căn hộ Florita Garden:

-Trục đường Lũy Bán Bích có các căn hộ như Carillon 2, Trung Đông Plaza, Topaz Garden, Lotus Garden…giá bán dao động từ 20 triệu/m2.

-Trục đường Âu Cơ có các căn hộ như Âu Cơ Tower,Mb Babylon,Southern Dragon,Melody Residences giá bán đang từ 21 triệu/m2.

Các căn hộ kể trên đã bán hết, chứng tỏ nhu cầu nhà ở khu vực này là rất lớn. Hiện nay,giá bán căn hộ Florita Garden vẫn chưa được Chủ đầu tư công bố.  Theo nhận định của chúng tôi,khả năng giá bán Florita Garden sẽ từ 19 triệu/m2 trong đợt mở bán đầu tiên.Tuy nhiên,cũng như cách xây dựng giá từ trước đây, Hưng Thịnh sẽ xây dựng giá bán dao động theo hệ số tầng ,hệ số góc, view nhìn, hướng. Chúng tôi sẽ cập nhật bảng báo giá Chủ đầu tư tại đây.

Đầu tư căn hộ Florita Garden có sinh lời không?

Lợi nhuận là điều mà khách hàng đầu tư quan tâm nhất. Đa số khách hàng đầu tư sẽ hỏi một câu trước khi quyết định mua hay không mua: “tỷ suất sinh lời khi anh/chị đầu tư căn hộ Florita Garden là bao nhiêu?”

-Nếu mua căn hộ Florita Garden để cho thuê lại

-Nếu mua căn hộ Florita Garden để bán lại chênh lệch.

Nếu khách hàng mua từ đợt đầu tiên sẽ mua được mức giá tốt, dự kiến từ 19 triệu/m2. Sau 1 năm, giá kỳ vọng bán ra là 21 triệu/m2. Điều này là hoàn toàn khả thi vì giá bán xung quanh(vị trí và tiện ích không tốt bằng so với Florita Garden) đã từ 20 triệu/m2. Vậy khách hàng lời 21-19=2 triệu/m2. Tỷ suất lợi nhuận là 2tr/19tr=10,5% .

Ngoài ra, khi khách hàng mua đợt đầu tiên còn được hưởng lợi nhuận từ chiết khấu của Chủ đầu tư 3%.

Tổng cộng tỷ suất lợi nhuận sau 1 năm đầu tư là: 10,5%+3%=13,5%.

Tuy nhiên,tỷ suất sinh lời này có thể thấp hơn hoặc cao hơn,tùy thuộc vào độ nhạy cảm của nhà đầu tư, cách chọn mua căn hộ,và thời điểm mua căn hộ Florita Garden.

Căn hộ Florita Garden
4.76 (95.29%) 17 votes

Leave a Reply