Kinh nghiệm Căn hộ Florita quận 7 của Hưng Thịnh

Căn hộ Florita quận 7 là dự án căn hộ đầu tiên của Chủ đầu tư Hưng Thịnh tại khu vực Nam Sài Gòn. Truớc đây,Hưng Thịnh đuợc biết đến như “ông trùm ” của khu Tây Bắc Sài Gòn,với hàng loạt dự án thành công tại quận 12( 8X Plus,8X Thái An, 12 View,27 Truờng Chinh), quận Tân Phú(8X Đầm Sen, Tân Huơng Tower,Melody Residences),quận Tân Bình( 91 Phạm Văn Hai, The Harmona, Phúc Yên, Sky Center).Tại khu Đông,Hưng Thịnh cũng đã phần nào thành công với dự án căn hộ Metro Apartment quận 2.

Phối cảnh căn hộ FLorita quận 7

Phối cảnh căn hộ FLorita quận 7

 

 Căn hộ Florita quận 7 mới là lần đầu tiên Hưng Thịnh tiến quân vào thị truờng khu Nam. Vậy căn hộ Florita có gì đặc biệt để Hưng Thịnh chọn làm dự án tiên phong vào quận 7,nơi đầy những ông lớn như  Phú Mỹ Hưng,Novaland,Keppel Land,Him Lam…

Vị trí căn hộ Florita ở đâu?Có gì đặc biệt?

Tôi không dùng từ”đắc địa” để nói về vị trí Căn hộ Florita.Vì từ “đắc địa” là một từ chung chung,rất nhiều dự án căn hộ hay sử dụng. Tôi cho rằng từ ”nhất cử luỡng tiện” là thích hợp hơn cả để miêu tả vị trí Florita.Vì sao?

Với tốc độ đô thị hóa nhanh,TP.HCM đang ngày càng”ngột ngạt”.Kéo theo là nhu cầu sở hữu một chốn an cư trong khuôn viên xanh,sạch ,đẹp,gần thiên nhiên cũng tăng lên.Đặc biệt,căn hộ View sông ngày càng trở thành Gu(gout) của nhiều người. Vị trí căn hộ Florita đáp ứng được tiêu chí này.Căn hộ Florita Him Lam nằm trong quần thể Khu đô thị Him Lam Kênh Tẻ.Khu đô thị này được bao bọc bởi 3 nhánh sông Ông Lớn, sông Rạch Bàng, sông Ông Đội. Cư dân căn hộ Florita Him Lam được tận hưởng những thảm cỏ tươi mát, rợp bóng cây, bầu không khí trong lành, cảnh quan công viên dọc bờ sông và các hồ sinh thái.

Dự án có môi trường sống gần với thiên nhiên thường ở khoảng cách khá xa trung tâm. Rất may vị trí căn hộ Florita lại nằm ngay trung tâm quận 7,cách quận 1 chỉ 4km, cách Phú Mỹ Hưng chưa đầy 2km.

can ho florita vi tri

 

Giao thông thuận lợi,khi căn hộ FLorita nằm gần ngay giao lộ Nguyễn Thị Thập-Nguyễn Hữu Thọ.Từ đây kết nối ra các đường Nguyễn Văn Linh,Lê Văn Lương rất dễ dàng. Cư dân tại căn hộ Florita cũng chỉ cần qua cầu Him Lam là đi tới Khu dân cư Trung Sơn,qua cầu Nguyễn Văn Cừ tới quận 5.

Chưa hết,theo quy hoạch đường D1 chạy qua dự án căn hộ Florita sẽ thông với đường Nguyễn Khoái(qua cầu Nguyễn Khoái) rồi nối thẳng ra đường Trần ĐÌnh Xu(quận 1, thông qua cầu Trần Đình Xu) biến căn hộ Florita trở thành nơi đi sang quận 1 gần nhất so với tất cả các dự án khác khu vực quận 7. Đây là một quy hoạch đáng để chờ đợi,hứa hẹn sẽ mang lại giá trị gia tăng cho Florita Him Lam.

Tóm lại,vị trí căn hộ Florita vừa gần thiên nhiên lại nằm ngay trung tâm thành phố,đúng là nhất cử lưỡng tiện

Hạ tầng căn hộ Florita Him Lam quận 7 có tốt không?

Theo kinh nghiệm chọn mua căn hộ thì tìm hiểu yếu tố hạ tầng hết sức quan trọng.Cần nghiên cứu những yếu tố hạ tầng cơ bản xung quanh căn hộ Florita quận 7 như :điện, hệ thống đường sá, trường học các cấp, nước sạch, hệ thống chợ,siêu thị, bệnh viện, công viên cây xanh, các cửa hàng tiện lợi, dịch vụ hành chính… có đáp ứng thuận lợi và đầy đủ không?

Căn hộ Florita nằm ngay trong khuôn viên Khu đô thị Him Lam Kênh Tẻ, ngay trung tâm quận 7, nằm giữa Phú Mỹ Hưng(2km) và quận 1( 4km) nên hạ tầng hoàn chỉnh.

Trong vòng bán kính 2 km từ căn hộ Florita ,đầy đủ các trường học từ mầm non,tiểu học,cấp 2,cấp 3,đại học (cả công lập và dân lập )như trường dân lập quốc tế Sao Việt,trường quốc tế Việt Úc,trường tiểu học Phan Huy Thực,THPT Lê Thánh Tôn,đại học Tài chính Marketing, đại học Tôn Đức Thắng,RMIT…

can ho florita tien ich ngoai khu

 

Căn hộ Florita gần ngay các trung tâm mua sắm,thương mại lớn như Lotte, Vivo City… Căn hộ cũng gần chợ Tân Kiểng,chợ Tân Quy.

Căn hộ Florita Him Lam gần các bệnh viện lớn: bệnh viện tim Tâm Đức,bệnh viện Pháp Việt,bệnh viện đa khoa quận 7.

Ngòai ra,làm việc nhiều năm trong thị truờng bất động sản TP.HCM, chúng tôi không muốn nhìn thấy khách hàng của mình phải cảm thấy hối tiếc sau khi mua căn hộ.Nên chúng tôi đã bỏ công sức để kiểm tra những câu hỏi sau đây:

Môi trường xung quanh căn hộ Florita có an ninh trật tự,có văn minh không?

Xung quanh căn hộ Florita có bị các loại ô nhiếm như: ô nhiễm khói,bụi,rác thải, ô nhiễm tiếng ồn?

Khu vực xung quanh căn hộ Florita có bị ngập nước không?

Chúng tôi đã tự mình kiểm tra và thấy hạ tầng căn hộ Florita đáp ứng đuợc các tiêu chuẩn trên.Đánh giá 9/10.

Tiện ích nội khu căn hộ Florita gồm những gì?

Căn hộ Florita có quy mô 10.451 m2.Tổng diện tích sàn xây dựng là 62.431 m2.Mật độ xây dựng chỉ 33%.Hệ số sử dụng đất: 6 lần

Căn hộ Florita quận 7 gồm 1 tầng hầm và 18 tầng nổi(tầng 1-2 làm Shophouse, tầng 3 làm Officetel, tầng 4-18 làm căn hộ).

Quỹ đất xây dựng căn hộ Florita là khá lớn(10.451m2),nhưng mật độ xây dựng thấp(chỉ 33%) nên Chủ đầu tư Hưng Thịnh quy hoạch nhiều tiện ích nổi bật như công viên nội khu rộng rãi, hồ bơi.

can-ho-florita-tien-ich-noi-khu

 

Ngoài ra,hệ thống Shophouse,trung tâm thương mại,Cafe,Spa,Gym ngay trong khuôn viên căn hộ sẽ đảm bảo phục vụ tốt nhất nhu cầu cư dân căn hộ Florita.

Thiết kế căn hộ Florita quận 7 có hợp lý?

Điều tôi chú ý đầu tiên trong thiết kế căn hộ Florita đó chính là: giống hệt thiết kế căn hộ Sky Center. Thật ra,Sky Center cũng là một dự án căn hộ cao cấp của Hưng Thịnh tại đuờng Phổ Quang quận Tân Bình(gần sân bay Tân Sơn Nhất,giá bán 33-38 triệu/m2). Và thành công của Sky Center có thể là nguyên nhân quan trọng nhất khiến Hưng Thịnh “bê nguyên” thiết kế sang áp dụng cho dự án Florita.

Sau đây chúng tôi phân tích những ưu điểm nổi bật của thiết kế căn hộ Florita:

Nổi bật thứ nhất là căn hộ Florita thiết kế theo huớng chính là huớng Bắc-Nam, phần lớn căn hộ đều quay về huớng Bắc hoặc Nam nên rất mát mẻ. Chủ đầu tư đã rất thông minh khi tiết giảm tối đa số luợng căn hộ có ban công huớng Tây(vì huớng này khá nóng,chỉ một số khách hàng theo phong thủy Tây Tứ Trạch mới hay lựa huớng này).

Thứ 2,Căn hộ Florita dùng cấu trúc nhà vuông,làm tăng số căn hộ góc. Mỗi tầng căn hộ Florita có 22 căn hộ, nhưng có đến 6 căn hộ góc, đúng với thiết kế nhà điểm.

Mặt bằng căn hộ Florita

Mặt bằng căn hộ Florita

 

Căn hộ Florita bao gồm 2 loại chính là: căn hộ có 2 Phòng ngủ và căn hộ có 3 Phòng ngủ

Căn hộ Florita nhỏ nhất diện tích 57 m2

 

Căn hộ Florita có diện tích từ 57m2 đến 103 m2. Loại căn hộ nhỏ nhất là 57 m2 nhưng vẫn được thiết kế với 2 Phòng ngủ.Loại căn hộ 57 m2 này hướng tới đối tượng khách hàng là: người độc thân, gia đình trẻ có ít thành viên. Nếu với gia đình 2 vợ chồng và 1 đứa con (hoặc gia đình mới chỉ có 2 vợ chồng) thì căn hộ 2 Phòng ngủ( 57m2) này là lựa chọn hợp lý. Còn nếu bạn là người độc thân thì sao? Theo tôi,dù bạn độc thân nhưng mua căn hộ Florita 2 Phòng ngủ vẫn là hợp lý hơn: vì sẽ có sẵn 1 Phòng ngủ dành cho trường hợp nhà có khách đến thăm.

can-ho-florita-57m

 

Từng có khách hàng hỏi tôi rằng: căn hộ Florita diện tích 57 m2 mà làm 2 Phòng ngủ thì không gian có nhỏ quá không?

Câu hỏi này cũng đã được Chủ đầu tư căn hộ Florita và đơn vị thiết kế nghiên cứu từ trước.Và như tôi thấy,cách bố trí không gian cho căn hộ 57m2 (gồm 2 Phòng ngủ) này khá thông minh. Căn hộ 57m2 chỉ có 1 Phòng WC: Để dành chỗ cho các phần không gian khác như Phòng khách,bếp,phòng ngủ. Vì căn hộ này dành cho gia đình ít thành viên nên chỉ làm 1 Phòng wc là chấp nhận được.Ngoài ra,cách bố trí 2 Phòng ngủ đẩy về cùng 1 phía,các tiện ích còn lại đẩy về 1 phía đã tạo nên một kiểu không gian mở,thoáng. Có thể nói căn hộ Florita 57m2 : nhỏ nhưng có võ

Căn hộ 2 Phòng ngủ dịên tích 70-76-78-80 m2

Tôi từng tiếp xúc với nhiều khách hàng và tôi nhận thấy cứ 10 khách hàng thì có tới 8 khách hàng có nhu cầu căn hộ 2 Phòng ngủ,dịên tích khỏang 70->80 m2.Nhìn vào thiết kế căn hộ Florita, tôi nhận thấy một sự tuơng đồng “không hề nhẹ”. Mỗi sàn Florita (bao gồm cả 4 block) có tới 32 căn/tổng số 38 căn hộ là có diện tích dao động từ 70-80m2(chiếm 84%). Và có tới 30 căn/tổng số 38 căn hộ là căn hộ có 2 Phòng ngủ( chiếm tỷ lệ 79%). Điều này chứng tỏ Hưng Thịnh là một đơn vị cực kỳ am hiểu nhu cầu của thị truờng,họ luôn bán thứ mà khách hàng cần.

can-ho-florita-70m

Căn hộ Florita diện tích 70 m2 gồm 2 Phòng ngủ

Căn hộ 70 m2 này bố trí ở vị trí căn góc, huớng ban công ra view nằm ở block A(căn A3) và block B(căn B1). Có thể nói tuy là căn góc nhưng thiết kế diện tích nhỏ 70 m2 là một điều ít dự án căn hộ (căn hộ thuộc dạng khá và cao cấp) có đuợc.Đây là điều hứa hẹn giúp căn 70 m2 sớm được bán hết.

Căn hộ 80 m2 gồm 2 Phòng ngủ

Căn hộ 80 m2 gồm 2 Phòng ngủ

 

căn hộ Florita diện tích từ 76->78 m2 cũng gồm 2 Phòng ngủcăn hộ Florita diện tích từ 76->78 m2 cũng gồm 2 Phòng ngủ

căn hộ Florita diện tích từ 76->78 m2 cũng gồm 2 Phòng ngủ

Căn hộ Florita lớn nhất là 103 m2

Căn hộ Florita có diện tích lớn nhất là loại 103 m2 gồm có 3 Phòng ngủ được bố trí ở 4 góc: block C là căn C8, C9; còn block D là căn D7,D8.Như vậy số lượng căn hộ 103 m2(gồm 3 Phòng ngủ ) cũng khá ít, trên mặt bằng ta thấy chỉ có 4 căn/tầng. Và căn hộ FLorita 103 m2 đều bố trí hướng ra mặt tiền đường lớn D1, view biệt thự khu Him Lam. Hướng ban công quay về hướng Đông.

Căn hộ Florita 3 Phòng ngủ diện tích 103 m2 này được thiết kế thoáng mát.Tất cả 3 Phòng ngủ đều có cửa sổ, ban công phòng khách cũng có cửa sổ rộng.

can-ho-florita-103m

 

Vói thiết kế hiện đại, nhờ sắp xếp không gian riêng và không gian chung tách bạch rõ ràng(tất cả các phòng ngủ đều đẩy về 1 phía) khiến cho căn hộ Florita 103 m2 trở nên rộng rãi hơn,ấm cúng hơn,riêng tư hơn .

Căn hộ FLorita loại 78m2 có 3 Phòng ngủ

Căn hộ Florita 3 Phòng ngủ 78m2 này hướng tới đối tượng khách hàng: gia đình có từ 4-6 thành viên,nhu cầu căn 3 Phòng ngủ, với Ngân sách tài chính khoảng 2.1 tỷ.

can-ho-florita-78m

Căn hộ 3 Phòng ngủ diện tích 78 m2 này có thiết kế chia làm 3 phần rõ rệt: 1 phần là 2 Phòng ngủ nhỏ+ 1 phần ở giữa là phòng khách,ban công,bàn ăn + 1 phần còn lại là Phòng ngủ chính,bếp.

Nói chung,với diện tích chỉ 78 m2 nhưng có tới 3 Phòng ngủ thì tôi thấy thiết kế như trên đã tận dụng tối đa không gian sống, giảm thiểu tối đa cái cảm giác “ngợp”.

Đừng nhầm lẫn giữa Giá bán-Giá thành-Giá trị của căn hộ Florita

Giá bán-Giá thành-Giá trị là 3 khái niệm không chỉ khiến khách hàng mà còn rất nhiều người làm trong nghề Bất động sản nhầm lẫn. Theo kinh nghiệm của chúng tôi thì

Giá bán căn hộ Florita chính là số tiền khách hàng bỏ ra để mua căn hộ.Giá bán này là do Chủ đầu tư niêm yết. Giá bán căn hộ Florita sẽ dao động dựa trên các yếu tố chính sau đây: tầng cao,căn góc hay căn thuờng, huớng, view. Đăng ký nhận Bảng báo giá chính thức Chủ đầu tư tại đây. hoặc qua số 0934 147 862.

Giá thành căn hộ Florita đó chính là tổng hợp các chi phí mà Chủ đầu tư phải bỏ ra để hoàn thành căn hộđưa căn hộ đến tận tay người sử dụng, bao gồm: chi phí mua đất+chi phí giấy tờ+chi phí xây dựng+chi phí hạ tầng+chi phí quản lý+chi phí lãi vay+chi phí Marketing… Thông thuờng,giá thành căn hộ sẽ tỷ lệ thụân với giá bán căn hộ.Do vậy,những Chủ đầu tư nào có thể tiết kiệm đựoc Chi phí sẽ có giá bán tốt hơn. Và chúng tôi thấy đây là điểm mạnh của Hưng Thịnh,khi họ có quy trình khép kín nên tiết giảm đựoc các chi phí trung gian và vận hành.

Giá trị căn hộ Florita chính là thứ mà bạn nhận đựoc khi mua căn hộ Florita.Nếu bạn mua để ở thì đó là những giá trị hữu hình như vị trí, tiện ích,thiết kế,môi truờng sống, hay vô hình như giá trị cộng đồng. Nếu bạn mua để cho thuê thì giá trị căn hộ chính là số tiền mà bạn nhận đuợc trong vòng đời cho thuê căn hộ. Nếu bạn mua để đầu tư bán lại thì giá trị căn hộ Florita sẽ phụ thuộc nhiều vào động lực tăng giá: như căn hộ hoàn thành và đi vào hoạt động như thế nào, hay đường D1 nối thẳng ra Nguyễn Khóai-Trần Đình Xu…

Bạn đang mua căn hộ Florita dựa trên Giá bán-Giá Thành-Hay là Giá trị? Liên hệ tại đây để đuợc tư vấn thêm thông tin :
Phòng quản lý dự án của Chủ đầu tư theo số Hotline: 0934.14.78.62 .Hoặc đăng ký nhận thông tin theo mẫu sau.

Xem thêm đối thủ nặng ký của căn hộ FLorita, đó là căn hộ Sài Gòn Mia nằm trong khu Trung Sơn.

Kinh nghiệm Căn hộ Florita quận 7 của Hưng Thịnh
4.67 (93.33%) 18 votes

Leave a Reply