Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden mặt tiền đường 3/2 quận 10

Có một câu hỏi mà hầu như sale nào cũng hỏi khi khách hàng quan tâm về dự án căn hộ Hà Đô Centrosa Garden,đó là: “anh/chị mua căn hộ hà đô centrosa để ở hay để đầu tư?” .Mua căn hộ Hà Đô để ở hay để đầu tư thì có gì khác nhau? Để trả lời câu hỏi này ta giả dụ khách hàng mua để ở an cư tên là anh An Cư , còn khách hàng mua đầu tư tên là anh Tư. Theo khảo sát của chúng tôi,khách hàng An Cư sẽ quan tâm nhất đến các tiêu chí như : vị trí căn hộ Hà Đô Centrosa có tiện đi lại không, tiện ích bên trong căn hộ Hà Đô có tốt không, thiết kế căn hộ có thông thoáng không, giá bán căn hộ Hà Đô Centrosa có hợp lý không, các giải pháp tài chính khi mua căn hộ Hà Đô Centrosa?

Phối cảnh siêu dự án Hà Đô Centrosa quận 10

Phối cảnh siêu dự án Hà Đô Centrosa quận 10

Thế còn anh Tư khi mua căn hộ Hà Đô Centrosa quan tâm nhất đến tiêu chí gì? Đó là Lợi Nhuận. Vậy thì lợi ích của anh An Cư và anh Tư có phải là mẫu thuẫn với nhau không? Không hề. Xét cho cùng người sau này sẽ mua lại căn hộ Hà Đô Centrosa của anh Tư chính là anh An Cư,nên anh Tư phải xem xét rất kỹ các lợi ích của anh An Cư. Tức là anh Tư phải chọn được căn hộ tốt thì sau này anh An Cư mới mua lại với mức giá tốt(và mức giá tốt này sẽ đem lại lợi nhuận cho anh Tư).Đây là phương pháp đầu tư Win-Win,mang tính bền vững.Sau đó,anh Tư phải tính toán thêm 1 bước nữa là lợi nhuận(tỷ suất lợi nhuận) có xứng đáng để đầu tư vào Hà Đô Centrosa không.

Tóm lại về cơ bản thì các tiêu chí khi “soi” căn hộ hà đô centrosa đường 3/2 của anh An Cư và anh Tư là khá giống nhau, điểm khác nhau duy nhất là anh Tư cần tính toán thêm tỷ suất lợi nhuận mà thôi. Giờ ta sẽ cùng anh An Cư và anh Tư soi dự án Hà Đô nhé.

Vị trí trung tâm của căn hộ hà đô centrosa garden

Nhìn vị trí căn hộ hà đô centrosa garden từ xa vào trước hết ta thấy dự án nằm trên mặt tiền đường 3/2,thuộc Phường 12 Quận 10.Đây là vị trí trung tâm của quận 10, hơn nữa lại tiếp giáp với các phường 4,phường 7,phường 9,phường 10 của Quận 3. Nằm tại trung tâm như vậy nên xung quanh căn hộ Hà Đô Centrosa tập trung đầy đủ mọi tiện ích như siêu thị và trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,bệnh viện,trường học,cơ quan hành chính,hệ thống ngân hàng sầm uất,…

Nhìn gần hơn vị trí căn hộ hà đô centrosa ta nhận thấy rằng vị trí dự án còn có đặc điểm quan trọng nữa là có tới 4 cổng ra vào. Cổng số 1 và cổng số 2 được bố trí tại đường 3/2, cổng số 3 được bố trí trên đường Cao Thắng, cổng số 4 bố trí để ra vào hẻm 285 vè hẻm 283 đường Cách mạng tháng 8. Với 4 lối vào như vậy thì sẽ giúp những cư dân như anh An Cư tránh được tình trạng kẹt xe khi tiếp cận dự án.Còn anh Tư sẽ rất thích giá trị của bất động sản hà đô centrosa vì nó nằm trên 2 mặt tiền đường lớn(3/2 và Cao Thắng) và 1 mặt tiền hẻm(hẻm 283-285 đường CMT8).

Từ căn hộ Hà Đô Centrosa quận 10 anh An Cư có thể dễ dàng đi đến các quận khác của thành phố như: quận 11 theo tuyến đường 3/2. Đi quận 5 theo tuyến 3/2-Lê Hồng Phong.Đi quận Phú Nhuận theo đường Lý Chính Thắng. Đi quận Tân Bình theo đường CMT8 hoặc chọn tuyến đường Hoàng Sa Trường Sa. Đi quận Bình Thạnh,quận 2 theo tuyến đường Điện Biên Phủ. Giao thông qua lại quận 3,quận 1 cũng rất dễ dàng nhờ các tuyến đường lớn CMT8,Điện Biên Phủ,Nguyễn Thị Minh Khai…

Bản đồ vị trí căn hộ Hà Đô Centrosa

Bản đồ vị trí căn hộ Hà Đô Centrosa

Một số người cho rằng đầu tư dự án căn hộ ở quận 10 thì sinh lời chỉ nhờ yếu tố khan hiếm của quỹ đất(đất trung tâm càng ngày càng khan hiếm mà dân cư ngày càng đông).Còn yếu tố hạ tầng đường sá gần như đã ổn định, nên sẽ không có sự tăng giá bất động sản nhờ sức bật của cơ sở hạ tầng? Nhận định này có thể đúng ở một số dự án khác, còn riêng tại Hà Đô Centrosa thì không hẳn. Sau khi tuyến Metro số 1 Bến Thành-Suối Tiên đã thành hình thì hiện nay thành phố đang xúc tiến để xây dựng tuyến Metro số 2 Bến Thành-Tham Lương. Như đã biết,tuyến Metro số 2 có nhà ga Dân Chủ Station đặt gần vòng xoay dân chủ quận 10, liền kề với dự án căn hộ hà đô centrosa. Khi anh Tư mua đầu tư Hà Đô Centrosa thì hoàn toàn có thể trông chờ sự gia tăng giá trị nhờ tuyến Metro số 2 này.Đồng thời nếu anh An Cư mua để ở thì sẽ rút ngắn được thời gian di chuyển.

Dự án Hà Đô Centrosa liền kề tuyến Metro số 2

Dự án Hà Đô Centrosa liền kề tuyến Metro số 2

Tóm lại,vị trí căn hộ Hà Đô Centrosa Garden là trung tâm thành phố với những giá trị đã hiện hữu, đồng thời trong tương lai còn phát triển hơn nữa.

Quy mô và tiện ích tạo nên sự khác biệt cho hà đô centrosa

Điểm qua một số thông tin quy mô và tiện ích căn hộ Hà Đô Centrosa như sau:

Dự án Hà Đô quận 10 bao gồm 115 nền nhà phố và 8 block căn hộ cao 30 tầng.Quỹ đất dự án là 6.85ha=68500m2. Mật độ xây dựng chiếm 40%. Như vậy diện tích đất xây dựng tại hà đô centrosa chỉ có 27400m2, còn lại 41 100m2 đất dùng để làm giao thông,tiện ích phục vụ công cộng phục vụ cho cư dân căn hộ.

Mặt bằng tổng thể dự án Hà Đô quận 10

Mặt bằng tổng thể dự án Hà Đô quận 10

Nhìn vào những con số thống kê về Hà Đô Centrosa như trên thì khá là nhàm chán, ta thử làm rõ hơn các con số này cho thêm phần thú vị. Với quỹ đất khan hiếm nên trên địa bàn quận 10 chỉ có một số ít căn hộ chung cư được xây dựng thời gian gần đây và đều thuộc phân khúc khá cao cấp.Điển hình như Flemington,Everrich,Park Avenue,Xi Grand Court. Những dự án kể trên chỉ có quỹ đất 8000m2 đến 17000 m2. Như vậy quỹ đất của dự án hà đô centrosa gấp từ 4 lần->8,5 lần quỹ đất các dự án kể trên. Nếu chỉ tính riêng quỹ đất dành cho tiện ích của dự án Hà Đô(41100m2) thì cũng đã gấp 2,5->5 lần quỹ đất của các dự án trên. Một thống kê không thể ấn tượng hơn. Do có quỹ đất lớn như vậy nên Hà Đô Centrosa được thiết kế với rất nhiều tiện ích.

Tiện ích căn hộ Hà Đô

Tiện ích căn hộ Hà Đô

Gần như mọi tiện ích cao cấp đều có mặt tại dự án Hà Đô như công viên,Hồ bơi,phòng gym,trung tâm thương mại,khu cafe,vườn nướng BBQ… Trong đó nổi bật nhất vẫn là hệ thống công viên cây xanh và hồ bơi.

Đúng như tên gọi Hà Đô Centrosa Garden, tại dự án Hà Đô có tới 21 khu vườn lớn nhỏ.Ngay cả những không gian để xe trên cao cũng được bố trí cây xanh nhằm đem lại không gian sống xanh tươi cho cư dân.(Nhân tiện nói thêm là để đáp ứng nhu cầu gửi xe cho cư dân thì ngoài tầng hầm ra, dự án còn bố trí các nơi để xe ở trên cao).

can ho hado centrosa quan 10 cv cay xanh

can ho hado centrosa quan 10 noi de xe tren cao

Ba hồ bơi lớn, trong đó hồ bơi lớn nhất đạt chuẩn Olympic dài 50m, diện tích 496m2. Hai hồ bơi còn lại có diện tích là 312m2 và 306m2. Như vậy tổng cộng diện tích của 3 hồ bơi tại dự án Hà Đô lên tới 1114 m2.

can ho hado centrosa quan 10 ho boi tran

Thiết kế là điểm nhấn của căn hộ hà đô quận 10

Nhìn vào thiết kế một tầng điển hình của căn hộ hà đô centrosa,ta dễ dàng hình dung thấy rằng : mặt bằng cắt ngang 1 tầng giống như 1 chiếc lược, trong đó răng lược là căn hộ, còn khoảng trống giữa các răng lược chính là logia căn hộ. Thiết kế mặt bằng Hà Đô Centrosa theo hình dáng này sẽ giúp các căn hộ lấy được nhiều gió nhất có thể.

Mặt bằng block Orchid 1

Mặt bằng block Orchid 1

Trên mỗi tầng hà đô centrosa chỉ bố trí 12-14 căn hộ/tầng, chia ra làm 2 dãy.Do vậy hành lang của mỗi tầng sẽ ngắn lại,giúp cho sảnh hành lang thông thoáng hơn,đồng thời tạo cảm giác an toàn hơn. Mỗi tầng căn hộ cũng bố trí 7-8 thang máy nên mật độ trung bình chỉ 2 căn hộ sử dụng 1 tháng máy. Mật độ thang máy như vậy sẽ đảm bảo việc di chuyển nhanh chóng cho cư dân sống tại chung cư hà đô centrosa.

Đi vào thiết kế chi tiết của từng căn hộ hà đô. Tất cả các căn hộ đều vuông vức nên sẽ tối ưu được diện tích sử dụng,không có diện tích nào bên trong căn hộ bị lãng phí. Các khu vực bên trong căn hộ được sắp xếp hợp lý tạo nên cảm giác rộng rãi,thoải mái. Thêm một điểm khác biệt trong thiết kế căn hộ Hà Đô Centrosa là phần lớn các căn hộ có thêm 1 phòng đa năng(có thể sử dụng vào công năng gì là tùy thuộc vào nhu cầu của khách hàng).

can ho hado centrosa quan 10 thiet ke 1PN-1DN

can ho hado centrosa quan 10 thiet ke 2PN

can ho hado centrosa quan 10 thiet ke 2PN-1DN

can ho hado centrosa quan 10 thiet ke 3PN-1DN

Thiết kế căn hộ Hà Đô Centrosa chú trọng rất nhiều đến yếu tố gió và sáng.Thực vậy, dễ dàng nhận thấy rằng tất cả các Phòng khách đều có ban công rộng rãi. Tất cả phòng ngủ đều có cửa sổ.Bếp được bố trí riêng biệt ngay cửa logia nên rất thông thoáng,không hề có mùi thức ăn trong căn hộ.

Khu vực quận 10 là khu vực tập trung khá nhiều cộng đồng người Hoa nên các dự án trước đây như Flemington,Everrich chọn kiểu thiết kế cổ điển để hướng đến cộng đồng này. Riêng Hà Đô Centrosa chọn cho mình phong cách thiết kế hiện đại,thông thoáng,đem lại cảm giác thoải mái cho người sống tại đây.Điều này cũng mang lại điểm nhấn khác biệt cho căn hộ Hà Đô.

Giá thành và giá bán căn hộ Hà Đô quận 10

Tại thời điểm chúng tôi viết bài phân tích này thì vẫn chưa có bảng giá căn hộ hà đô centrosa garden, chúng tôi mạnh dạn ước lượng giá thành và giá bán căn hộ hà đô này như sau:

Giá thành căn hộ hà đô centrosa sẽ được định nghĩa là tổng các chi phí để hoàn thành căn hộ hà đô (chi phí mua đất+chi phí xây dựng+quản lý+tài chính) và đưa căn hộ hà đô đến tận tay người mua nhà(chi phí bán hàng+marketing).

-Giá đất mặt tiền đường 3/2 gần dự án Hà Đô dao động từ 200triệu/m2 trở lên. Do vậy giá đất hợp lý cho Hà Đô Centrosa là 150 triệu/m2. Hệ số sử dụng đất tại đây là 9.6 lần. Nên giá đất tính vào giá thành căn hộ Hà Đô sẽ là 150/9.6=15.6 triệu/m2.

-Đơn giá xây dựng đối với căn hộ Hà Đô ước tính là 10 triệu/m2.Chi phí tài chính và lãi vay ước tính là 10%.Chi phí tư vấn,quản lý,giám sát ước tính là 5%.Chi phí xây dựng hạ tầng(trường học,công viên,hồ bơi,đường sá…) ước tính 10%. Do đó tổng cộng chi phí trên m2 là 10triêu + 10triệu x(10%+5%+10%)= 12.5 triệu.

Suy ra,chi phí mua đất và xây dựng xong căn hộ Hà Đô tính trên đơn vị m2 là: 15.6 triệu/m2+12.5 triệu/m2=28.1 triệu/m2.

Ta lưu ý thêm là giá 28.1 triệu/m2 này ta đã tính cả hầm và các hành lang… Hệ số thương phẩm khoảng 80% nên đơn giá cho mỗi m2 thành phẩm phải là: 28.1 + 28.1 x (20%:80%)=35.1 triệu/m2.

-Chi phí marketing,quảng cáo,bán hàng khoảng 3% nữa nên giá thành để đưa đến tay người mua hà đô centrosa sẽ là: 35.1 x 1.03=36.2 triệu/m2

Giá thành 36.2 triệu/m2 này như đã định nghĩa ở trên là tổng các chi phí để hoàn thành và đưa căn hộ Hà Đô Centrosa đến tận tay người mua nhà.

Để tính giá bán thì còn thiếu mất lợi nhuận của chủ đầu tư. Lợi nhuận chủ đầu tư thông thường dao động khoảng 20%. Do đó giá bán ước tính cho căn hộ Hà Đô Centrosa sẽ là: 36.2 triệu x 1.2=43.5 triêu/m2.

Giá bán 43.5 triệu/m2 sẽ là đơn giá trung bình, còn  giá bán căn hộ Hà Đô Centrosa Garden chúng tôi dự kiến chủ đầu tư sẽ điều chỉnh dao động khoảng 40 triệu/m2-50 triệu/m2.

Trên đây là những ước lượng còn mang nhiều tính chất chủ quan của người phân tích,nó chỉ mang tính chất tham khảo. Chúng tôi sẽ cập nhật bảng giá chính thức căn hộ hà đô của chủ đầu tư cho quý khách tại đây.

Chọn căn hộ Hà Đô Centrosa sao cho phù hợp nhu cầu

Bảng cơ cấu sản phẩm của dự án căn hộ Hà Đô Centrosa theo diện tích, phần cột giá trung bình là mức giá do chúng tôi dự kiến.

cơ cấu sản phẩm hà đô centrosa và mức giá dự kiến

cơ cấu sản phẩm hà đô centrosa và mức giá dự kiến

Đối với anh An Cư là khách hàng mua để ở thì căn cứ vào số lượng thành viên và tài chính của gia đình mình mà chọn diện tích căn hộ phù hợp.Lấy ví dụ nếu gia đình có từ 3 thành viên trở xuống và tầm tài chính khoảng 2 tỷ đồng nên thì chọn căn hộ 1 Phòng ngủ+1 Phòng đa năng(sau này về ở thì chuyển phòng đa năng thành phòng ngủ thứ 2). Còn nếu gia đình đông thành viên và năng lực tài chính cho phép thì có thể chọn các loại diện tích lớn hơn.

Anh Tư nên đầu tư căn hộ Hà Đô có diện tích bao nhiêu?

Đối với anh Tư là khách hàng mua đầu tư thì bảng cơ cấu sản phẩm trên cũng rất hữu ích.Nhìn vào bảng cơ cấu sản phẩm thì anh Tư nên đầu tư các căn hộ Hà Đô Centrosa có 2 Phòng ngủ diện tích 72-83 m2 vì các lý do sau: Thứ nhất là diện tích và mức giá vừa phải nên có tính thanh khoản cao.Thứ hai là cơ cấu sản phẩm căn hộ diện tích 72-83 m2 chiếm tỷ lệ là 41%(tỷ lệ lớn nhất) nên chắc chắn chủ đầu tư sẽ có những ưu đãi cho căn hộ loại này nhằm thúc đẩy quá trình bán hàng.

Anh Tư có nên mua đầu tư căn hộ 1 Phòng ngủ(và 1 phòng đa năng) không?Căn hộ 1 Phòng ngủ Hà Đô Centrosa có diện tích 47-56 m2.Đây được dự báo là loại căn hộ có đông đảo khách hàng quan tâm(vì diện tích nhỏ,tổng giá trị cũng nhỏ nhất).Chính vì vậy nên rất có thể đơn giá m2 của loại căn hộ này sẽ được đẩy lên cao.Nếu đơn giá m2 của loại căn hộ này cao hơn từ 15% so với các loại căn hộ khác thì tốt nhất nên chuyển sang đầu tư căn hộ 2 Phòng ngủ. Do vậy,cần phân tích bảng báo giá của chủ đầu tư để có thể đưa ra quyết định hợp lý nhất.

Đối với các căn hộ lớn trên 100m2 thì tổng giá trị sẽ lớn(từ khoảng 4 tỷ trở lên), do vậy kén người mua hơn,tính thanh khoản không cao bằng các sản phẩm khác. Thiết nghĩ những căn hộ như thế này phù hợp nhất cho những người có có điều kiện tài chính và mua để ở.

Thời gian đầu tư căn hộ Hà Đô Centrosa?

Có nên mua căn hộ hà đô centrosa garden để đầu tư lướt sóng trong ngắn hạn? Thị trường hiện đang có rất nhiều sản phẩm mới được chào bán ra nên chúng tôi cho rằng lướt sóng sẽ không an toàn. Hình thức đầu tư win-win như chúng tôi đã nói ở đầu bài viết,đó là tìm mua một căn hộ hà đô centrosa (tốt về giá bán và thiết kế). Sau đó bán lại cho người có nhu cầu ở.

Theo kinh nghiệm chúng tôi nhận thấy rằng thời điểm bán lại được giá nhất thường sẽ rơi vào giai đoạn căn hộ đã xây dựng lên cao(khoảng tầng 10) và giai đoạn căn hộ bắt đầu bàn giao. Nhìn vào tiến độ xây dựng căn hộ Hà Đô Centrosa thì sau 11 tháng(xây đến tầng 10) và sau 28 tháng(bàn giao nhà). Do vậy thời gian đầu tư tốt nhất sẽ dao động từ 11 tháng->28 tháng. Với thời gian đầu tư khá dài như vậy thì nên chuẩn bị tài chính để tránh bị động.

Chọn View,chọn tầng căn hộ sao cho phù hợp?

Chọn view nhìn và chọn tầng cũng là vấn để cực quan trọng khi mua căn hộ hà đô centrosa garden.Để chọn được view và tầng cao phù hợp thì quý khách có thể tham khảo một số gợi ý như sau:

Hãy chọn view nhìn nội bộ nếu bạn thích tận hưởng không gian yên tĩnh.Đồng thời view nội bộ cũng có giá mềm hơn so với view khác.Tham khảo view nội bộ của block Orchid 1.

view noi bo orchid 1

view nội bộ xuống khu BBQ,hồ bơi,sân chơi trẻ em

Những căn hộ hà đô centrosa thuộc block orchild 1 có view nhìn như hình ảnh trên thì sẽ có hướng ban công Tây Bắc. Tuy nhiên nhờ có block orchid 2 che chắn nên mua căn hộ hướng Tây Bắc của block orchid 1 sẽ không phải lo nắng nóng vào buổi chiều.

Về chọn tầng: Tầng càng cao thì càng thông thoáng,mát mẻ,không sợ côn trùng ,nếu gia đình trẻ thì nên chọn căn hộ tầng cao.Tầng thấp phù hợp cho những người sợ độ cao.Về giá bán các tầng từ 8-16 sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các tầng trên cao, mức giá các tầng thấp thì sẽ mềm hơn một chút.

Nên mua căn hộ hà đô centrosa ở đâu???

Hiện nay có 2 mô hình bán hàng chủ yếu mà các chủ đầu tư thường áp dụng.Mô hình thứ nhất là chủ đầu tư trực tiếp bán hàng, bằng cách nuôi thêm bộ máy kinh doanh,chuyên bán hàng giống như mô hình của Hưng Thịnh,Novaland(số lượng nhân viên bán hàng của những công ty này lên tới 500-600 nhân viên)…Ưu điểm của mô hình này là có thể chủ động được tiến độ bán hàng nhưng cũng có nhược điểm là bộ máy nhân sự cồng kềnh,hàng tháng phải mất một khoản chi phí cố định rất lớn để trả lương cho nhân viên,văn phòng giao dịch…

Mô hình bán hàng thứ hai là chủ đầu tư không trực tiếp bán hàng mà sẽ giao cho các đơn vị bên ngoài phân phối.Điển hình bán hàng theo mô hình này chính là Vingroup.Ưu điểm của mô hình này là tiết kiệm được chi phí và huy động được lực lượng môi giới lớn bên ngoài tham gia bán hàng. Với dự án hà đô centrosa  thì chủ đầu tư Hà Đô cũng áp dụng mô hình bán hàng này,hiện nay chủ đầu tư Hà Đô giao cho 9 đơn vị đại lý chính cùng tham phân phối.

Vì có nhiều đơn vị tham gia bán căn hộ hà đô centrosa nên nhiều khách hàng thường hỏi rằng:” tôi nên mua dự án hà đô centrosa garden ở đâu???”. Trước hết phải nhấn mạnh rằng,tuy có nhiều đơn vị tham gia phân phối nhưng mọi chính sách về giá bán,khuyến mãi,tiến độ thanh toán đều giống nhau (và do chủ đầu tư Hà Đô quy định), tất cả các hợp đồng đặt cọc,hợp đồng mua bán khách hàng đều ký kết trực tiếp với chủ đầu tư Hà Đô. Vì vậy quý khách hoàn toàn yên tâm rằng không có tình trạng nâng giá bán,hay bán chênh lệch gì ở đây. Vấn đề duy nhất quý khách cần quan tâm là chọn một nhân viên có đạo đức tốt và có đầy đủ kiến thức để hỗ trợ quý khách trong cả quá trình trước và sau khi mua căn hộ hà đô centrosa.Nhân viên đó phải có hiểu biết để tư vấn chính xác thông tin dự án,tư vấn được căn hộ phù hợp nhu cầu khách hàng,phải hiểu về pháp lý để lường trước các rủi ro giúp khách hàng, phải có kiến thức về tài chính ngân hàng;đồng thời phải có khả năng về marketing để sau này có thể hỗ trợ khách hàng bán lại hoặc cho thuê lại căn hộ(nếu khách hàng có nhu cầu).

Liên hệ Phòng quản lý dự án

Quý khách vui lòng gọi Hotline:0934 147 862 ,hoặc Đăng ký nhận thông tin theo mẫu sau:

Xem thêm về căn hộ charmington iris nằm trên mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết quận 4

Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden mặt tiền đường 3/2 quận 10
4.8 (96%) 25 votes

Leave a Reply