Căn hộ Homyland 3 đường Nguyễn Duy Trinh quận 2 dành cho ai?

Căn hộ Homyland 3 là dự án thứ 2 nằm trên trục đường Nguyễn Duy Trinh mà tôi thực hiện review (dự án đầu tiên tôi có review là dự án căn hộ La Astoria 2,bạn có thể tham khảo thêm). Căn hộ Homyland 3 này phù hợp nhất với những khách hàng nào?Những ưu điểm và nhược điểm của căn hộ Homyland 3 mà khách hàng cần biết trước khi quyết định: Có Nên hay Không Nên mua căn hộ Homyland 3?

Vị trí dự án căn hộ Homyland 3 phù hợp với ai?

Điều đầu tiên cần nói về căn hộ Homyland 3 đó là vị trí căn hộ nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, vị trí này được đánh giá là sầm uất nhất trên tuyến đường Nguyễn Duy Trinh.Khi sống tại dự án Homyland 3 cư dân sẽ dễ dàng được tiếp cận các tiện ích dịch vụ xung quanh như:

-Trường học: Trên tuyến đường Nguyễn Duy Trinh tập trung nhiều trường mầm non ,có cả trường mầm non quốc tế như Á Châu,Ánh Cầu Vồng…Hệ thống các trường tiểu học Nguyễn Văn Trỗi, tiểu học Giồng Ông Tố,tiểu học An Phú. Các trường cấp 2 như THCS Nguyễn Văn Trỗi,THCS Giồng Ông Tố. Trường cấp 3 thì có THPT Giồng Ông Tố. Ngoài ra,căn hộ Homyland 3 chỉ cách 100m là đến Nhà thiếu nhi quận 2.

-Về y tế: Từ vi trí Căn hộ Homyland 3 đi tới Bệnh viện quận 2 trên đường Lê Văn Thịnh chỉ 1,1km.

-Về Ngân hàng: các ngân hàng như Á Châu,Đông Á,Sacombank…đều có chi nhánh trên trục đường Nguyễn Duy Trinh.

-Về chợ,siêu thị thì có chợ Giồng Ông Tố, hệ thống siêu thị mini và cửa hàng tiện lợi nằm dày đặc trên đường Nguyễn Duy Trinh như B’Mart,Family Mart,Coop Food… Ngoài ra,sắp tới Vinmart sẽ khai trương tại khu căn hộ Homyland 2. Xa hơn một chút thì có thể đi ra Xa lộ Hà Nội có Metro An Phú, Vincom Center Thảo Điền…

vị trí căn hộ Homyland 3 đường Nguyễn Duy Trinh

vị trí căn hộ Homyland 3 đường Nguyễn Duy Trinh

Như vậy có thể nói khu vực xung quanh căn hộ Homyland 3 tập trung nhiều tiện ích dịch vụ đáp ứng nhu cầu của dân cư.Còn về vấn đề giao thông đi lại thì sao?Những khách hàng đang làm việc ở đâu thì phù hợp với vị trí căn hộ Homyland 3?

-Căn hộ Homyland 3 nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh.Xung quanh đường Nguyễn Duy Trinh là các tuyến đường lớn như Nguyễn Thị Định,Đỗ Xuân Hợp,vành đai 2, Mai Chí Thọ,Lương Định Của, Vành đai 2,Đỗ Xuân Hợp …dễ dàng kết nối đi khắp quận 2,quận 9 và Thủ Đức.Do vậy căn hộ Homyland 3 sẽ phù hợp cho khách hàng đang làm việc tại quận 2,quận 9,Thủ Đức.

-Từ căn hộ Homyland 3 có thể di chuyển về quận Bình Thạnh dễ dàng theo đường Nguyễn Duy Trinh->Nguyễn Thị Định->Mai Chí Thọ->Xa lộ Hà Nôi->cầu Sài Gòn hoặc ra Nguyễn Thị Định->Lương Định Của->Nguyễn Hoàng->Xa lộ Hà Nội->cầu Sài Gòn. Một tuyến khác có thể về Bình Thạnh là ra Mai Chí Thọ->cầu Thủ Thiêm cũng khá tiện. Như vậy thì khách hàng quận Bình Thạnh cũng có thể mua được căn hộ Homyland 3.

-Từ căn hộ Homyland 3 đi tới hầm Thủ Thiêm chỉ 6km thông qua tuyến Nguyễn Duy Trinh->Nguyễn Thị Định->Mai Chí Thọ.Do vậy những khách hàng đang làm việc tại quận 1, quận 4 cũng là những người phù hợp để mua căn hộ Homyland 3.

Một điểm nhấn nữa của vị trí căn hộ Homyland 3 đó chính là nằm ngay bên bờ sông Giồng Ông Tố.Cư dân căn hộ Homyland 3 sẽ được hưởng một không khí mát mẻ,thoáng đáng khi sống tại đây.

Những tiềm năng xung quanh căn hộ Homyland 3

Căn hộ Homyland 3 nằm trong vị trí “thập diện mai phục”, khi xung quanh đều là các khu đô thị lớn.Thật vậy:

-Bên phía Mai Chí Thọ-Lương Định Của là sự án ngữ của Khu đô thị An Phú An Khánh, Khu đô thị City Horse.Khu này đã tương đối phát triển với nhiều dự án đã hoàn thiện như Lexington, Estella, Imperia, Cantavil…

Căn hộ Homyland 3 nằm đối diện với Khu đô thị Nam Rạch Chiếc qua sông Giồng Ông Tố. Khu đô thị Nam Rạch Chiếc đang chuyển mình mạnh mẽ với sự tham gia của các ông lớn Keppel Land với Palm City, Novaland với Lake View City…Các dự án này đang được đẩy mạnh tiến độ thi công. Đồng thời với sự chuyển mình đó là sự phát triển của giao thông đi lại với tuyến đường song hành cao tốc đang được gấp rút thi công.Sau khi tuyến đường song hành cao tốc được hình thành thì cư dân căn hộ Homyland 3 có thêm một sự lựa chọn để ra nút giao thông An Phú(nơi giao nhau của các tuyến Mai Chí Thọ-Nguyễn Thị Định-Lương Định Của) dễ dàng.

-Từ căn hộ Homyland 3 xuôi theo đường Nguyễn Duy Trinh tới đoạn giao với Đỗ Xuân Hợp là khu Phú Hữu quận 9.Nhờ việc đầu tư vào khu công nghệ cao của Samsung,hay việc mở trường đại học Fulbright,xây bệnh viện,Aeonmall xúc tiến xây trung tâm thương mại…Đã kéo theo hàng loạt các dự nhà phố,biệt thự,compound nở rộ làm thay đổi dần bộ mặt của khu vực này.

-Một hướng nữa là khu Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi. Khu Thủ Thiêm đang làm một đại công trường với siêu dự án Sala của Đại Quang Minh, Empire  City của Keppel Land.Khu Thạnh Mỹ Lợi có Sun Avenue của Novaland, Đảo Kim Cương của Tập đoàn Kusto , Vista Verde và Feliz en Vista của Capitaland…

Như vậy có thể thấy rằng xung quanh vị trí căn hộ Homyland 3 là các Khu đô thị,các dự án cao cấp đã và đang dần hình thành.Sau khi tất cả những khu đô thị này đi vào hoạt động sẽ tạo nên một giá tri cộng hưởng cực lớn cho cả khu vực.

Tiện ích bên trong dự án Homyland 3

Dự án căn hộ Homyland 3 ngoài những tiện ích xung quanh như đã trình bày thì còn có thêm những tiện ích bên trong.Đó là:

tiện ích nội khu căn hộ Homyland 3

tiện ích nội khu căn hộ Homyland 3

-Nhà trẻ

-Công viên dọc bờ sông

-Hồ bơi

-Khu cafe

-Siêu thị,trung tâm thương mại

Thiết kế của căn hộ Homyland 3

Căn hộ Homyland 3 hiện nay vẫn chưa công bố thiết kế chi tiết.Chúng tôi sẽ cập nhật tại đây cho quý khách khi chủ đầu tư gửi thiết kế. Tuy nhiên qua dự án Homyland 1 và Homyland 2, thì tôi thấy dòng Homyland có những ưu điểm đây cần tiếp tục áp dụng cho Homyland 3 đó là:

-Thiết kế vuông vức,tối ưu hóa diện tích sử dụng.

-Phòng khách có ban công và Phòng ngủ có cửa sổ.

Tuy nhiên Homyland 1 và Homyland 2 cũng có nhược điểm trong thiết kế, và chúng tôi rất hi vọng chủ đầu tư sẽ khắc phục được trong dự án Homyland 3. Sau đây là những nhược điểm ở dòng Homyland 1 và Homyland 2 :

-Đối với các căn hộ Homyland có 2 Phòng ngủ thì chỉ có Phòng ngủ master là có cửa sổ, còn Phòng ngủ nhỏ thì không có cửa sổ. Chỗ phơi đồ không kín đáo gây nên cảm giác mất mỹ quan cho cả tòa nhà

-Các căn hộ tại Homyland 1 và 2 có diện tích hơi lớn nên tổng giá bán sẽ khá cao.Nếu như căn hộ Homyland 3 thiết kế diện tích nhỏ hơn thì sẽ phù hợp với nhiều nhu cầu khách hàng hơn.

Chúng tôi sẽ cập nhật thiết kếPhân tích những ưu nhược điểm cho từng căn hộ Homyland 3.Nếu quý khách có nhu cầu vui lòng đăng ký tại đây để được nhận thông tin này sớm nhất:

Phân tích hướng đầu tư căn hộ Homyland 3

Một số khách hàng đầu tư sau khi tham khảo đã quyết định đặt niềm tin vào dự án Homyland 3, tuy nhiên họ vẫn khá băn khoăn về chọn loại diện  tích căn hộ,hướng,view căn hộ đặt mua. Theo ý kiến riêng của tôi thì, dự án căn hộ Homyland 3 là một dự án thuộc phân khúc trung bình khá.Ở phân khúc này thì khách hàng mua để ở thường nhạy cảm về giá bán.Do vậy nếu đầu tư thì nhà đầu tư nên chọn căn hộ có diện tích nhỏ và vừa, không cần chọn view quá đẹp(những view đẹp sẽ có đơn giá m2 cao hơn nhiều) .

Thị hiếu chung của nhiều khách hàng mua ở thường chọn tầng cao ở mức vừa phải,khoảng tầng 5->tầng 15. Do vậy nếu mua đầu tư thì nhà đầu tư nên cân nhắc những tầng 5->tầng 15 để sau này dễ tìm được khách bán lại hơn.

-Nếu đầu tư căn hộ Homyland 3 để bán lại chênh lệch thì thời gian đầu tư là bao lâu?

+Hiện nay thị trường đang có nguồn cung khá dồi dào nên chúng tôi khuyến nghị khách hàng đầu tư căn hộ Homyland 3 theo hướng lâu dài.Không nên đầu tư lướt sóng.

+Với những điểm mạnh như đã phân tích ở phần vị trí,tiềm năng xung quanh thì trong dài hạn chắc chắn giá trị căn hộ Homyland 3 sẽ gia tăng. Chúng tôi nhận định rằng động lực tăng giá mạnh mẽ nhất cho dự án này là tuyến đường song hành cao tốc, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2017. Ngoài ra,các dự án căn hộ thường có sự tăng giá vào đợt bàn giao nhà. Vậy thì có 2 khoảng thời gian tốt để bán lại chốt lời đó là cuối năm 2017(khi đường song hành cao tốc hoàn thành) và cuối năm 2018(khi dự án Homyland 3 bàn giao nhà).

-Nếu đầu tư căn hộ Homyland 3 để cho thuê thì lợi nhuận khoảng bao nhiêu?

Bài toán lợi nhuận cho thuê chúng tôi đã từng tính cho căn hộ La Astoria 2 khoảng 8%/năm, quý khách có thể tham khảo tại đây. Do dự án Homyland 3 khá tương đồng với dự án La Astoria 2 nên chúng tôi cũng dùng mức lợi nhuận 8% cho Homyland 3.

Căn hộ Homyland 3 đường Nguyễn Duy Trinh quận 2 dành cho ai?
4.9 (98%) 10 votes

Leave a Reply