Căn hộ Moonlight Boulevard mặt tiền Kinh Dương Vương

Căn hộ Moonlight Boulevard nằm trên mặt tiền đường Kinh Dương Vương là dự án khởi đầu năm 2017 của ông lớn Hưng Thịnh.Đâu là những điểm mạnh của dự án Moonlight Boulevard để Hưng Thịnh tự tin chọn làm dự án “mở hàng” năm mới? Người mua nhà có nên bỏ tiền vào dự án này hay không?

Phối cảnh dự án căn hộ Moonlight Boulevard

Phối cảnh dự án căn hộ Moonlight Boulevard trên đường Kinh Dương Vương

Quỹ đất để xây dựng căn hộ Moonlight Boulevard?

Thật ra, dự án căn hộ Moonlight Boulevard trước đây có tên gọi cũ là Western Plaza do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh( BCI) làm chủ đầu tư. BCI đã đầu tư vào dự án Western Plaza số tiền lên tới 286 tỷ đồng ( bao gồm tiền sử dụng đất).

Theo báo cáo của công ty chứng khoán Vietcombank (VCBS) thì vào ngày 16/12/2016 vừa qua,  BCI đã chuyển nhượng lại dự án Western Plaza cho Hưng Thịnh Corp, giá trị chuyển nhượng là 228 tỷ đồng.

Từ hai thông tin trên ta có thể rút ra được một số điều thú vị về căn hộ Moonlight Boulevard như sau:

-Thứ nhất, Hưng Thịnh đã mua được một món hời khi chỉ bỏ ra 228 tỷ đồng để mua lại khoản đầu tư 286 tỷ đồng của BCI. Do đó,điều này góp phần hạ giá thành cho căn hộ Moonlight Boulevard, giúp người mua nhà mua được căn hộ với giá tốt hơn. Tìm hiểu sâu hơn một chút thì nhiều người sẽ hoài nghi tại sao BCI lại chịu lỗ khi chuyển nhượng lại dự án cho Hưng Thịnh? Thật ra, phía sau BCI chính là công ty Nhà Khang Điền (hiện đang nắm giữ 57,31% cổ phần của BCI). Nhà Khang Điền vốn sở trường đầu tư nhà phố và biệt thự ,đơn vị này hầu như chưa có nhiều kinh nghiệm phát triển phân khúc căn hộ.Do vậy dễ hiểu vì sao họ muốn thoái vốn nhanh ra khỏi dự án căn hộ Moonlight Boulevard để tập trung phát triển dòng sản phẩm sở trường của mình là nhà phố và biệt thự.

-Thứ hai, đây cũng là điểm mạnh của dự án căn hộ Moonlight Boulevard, đó là dự án đã được BCI đóng tiền sử dụng đất trước đó. Sau này về vấn đề ra sổ cho dự án Moonlight Boulevard là rất dễ dàng và nhanh chóng. Nhiều dự án trên thị trường hiện nay chưa ra được sổ hồng cho khách hàng ,chủ yếu nguyên nhân là do Chủ đầu tư còn nợ tiền sử dụng đất.

Vị trí căn hộ Moonlight Boulevard

Căn hộ Moonlight Boulevard nằm trên mặt tiền đường Kinh Dương Vương, gần góc ngã ba Kinh Dương Vương-Tên Lửa. Đây được xem là vị trí trung tâm phát triển của quận Bình Tân,do vậy xung quanh căn hộ Moonlight Boulevard quy tụ nhiều cơ sở như: Khu Y tế kỹ thuật cao,bệnh viện Triều An, Aeon mall Bình Tân, quận ủy-ủy ban nhân dân quận Bình Tân:

+Từ căn hộ Moonlight Boulevard tới Aeon Mall Bình Tân chỉ 650m.

+Căn hộ Moonlight Boulevard nằm đối diện UBND quận Bình Tân,đây trung tâm hành chính của quận Bình Tân.

+Căn hộ Moonlight Boulevard chỉ cách bệnh viện Triều An hơn 300m

+Căn hộ Moonlight Boulevard chỉ cách công viên Phú Lâm 1,2km.

Điểm qua một số địa điểm như vậy để thấy rằng căn hộ Moonlight Boulevard nằm trong khu vực phát triển của quận Bình Tân nói riêng và cả khu vực phía Tây TPHCM nói chung.

Vị trí căn hộ moonlight boulevard

Vị trí căn hộ moonlight boulevard

Về liên kết giao thông,căn hộ Moonlight Boulevard ngoài nằm trên tuyến đường Kinh Dương Vương thì còn nằm gần các tuyến đường lớn khác như đường Tên Lửa, quốc lộ 1A, đại lộ Đông Tây(đại lộ Võ Văn Kiệt). Ngoài ra, đường vành đai 2 quy hoạch nối quốc lộ 1A qua Hồ Học Lãm cũng nằm gần ngay dự án Moonlight Boulevard.

Có một điểm khá trùng hợp giữa căn hộ Moonlight Boulevard với dự án căn hộ 8X Đầm Sen(cũng do Hưng Thịnh đầu tư). Vào thời điểm cuối năm 2013,khi Hưng Thịnh triển khai dự án 8X Đầm Sen thì tuyến đường Hòa Bình đang được nâng đường. Lúc triển khai thì 8X Đầm Sen chỉ có giá 15 triệu/m2. Sau khi đường Hòa Bình được nâng cấp hoàn thiện thì giá bán 8X Đầm Sen hiện nay từ 21 triệu/m2. Không khó để tưởng tượng một kịch bản tương tự đối với dự án căn hộ Moonlight Boulevard: Hiện nay tuyến đường Kinh Dương Vương phía trước dự án cũng đang được cải tạo và nâng độ cao.Sẽ có những khách hàng sẽ cảm thấy hơi khó chịu khi đi qua đường Kinh Dương Vương vào thời điểm này.Nhưng chúng ta cần lưu ý rằng,căn hộ Moonlight Boulevard được hoàn thiện và đưa vào hoạt động sau 2 năm nữa, và lúc đó thì đoạn đường Kinh Dương Vương cũng đã hoàn thành việc cải tạo.

Tiện ích nội khu căn hộ Moonlight Kinh Dương Vương

Ngoài thừa hưởng đầy đủ các tiện ích ngoại khu cung quanh thì bên trong căn hộ Moonlight Boulevard còn được quy hoạch nhiều tiện ích nổi bật như:

-Công viên nội khu rộng rãi, là nơi đem lại mảng xanh cho dự án,đồng thời là nơi tản bộ,thể dục cho cư dân sinh sống tại Moonlight Boulevard.

can-ho-moonlight-boulevard-cong-vien

-Khu tập Gym,spa

can-ho-moonlight-boulevard-tap-gym

-Hồ bơi

can-ho-moonlight-boulevard-ho-boi

-Nhà trẻ,khu vui chơi cho trẻ em

can-ho-moonlight-boulevard-nha-tre-va-khu-vui-choi-tre-em

-Hai tầng trung tâm thương mại,shophouse đáp ứng nhu cầu mua sắm cho cư dân căn hộ Moonlight Boulevard

can-ho-moonlight-boulevard-shophouse

Thiết kế căn hộ Moonlight Boulevard

Căn hộ Moonlight Boulevard vẫn theo xu hướng chủ đạo của Hưng Thịnh giống như nhiều dự án trước đây, đó là căn hộ có diện tích vừa và nhỏ nhưng bố trí hợp lý,tối ưu hóa diện tích sử dụng.

Tất cả các căn hộ Moonlight Boulevard đều được thiết kế thông thoáng: Phòng khách có ban công rộng rãi. Tất cả phòng ngủ đều có cửa sổ. Phòng bếp được bố trí riêng tư,có cửa thông ra lô gia nên thông thoáng.

Về tình trạng bàn giao nhà, căn hộ Moonlight Boulevard được bàn giao hoàn thiện các bộ phận: hệ thống các cửa, sàn,trần,tường, tủ bếp, thiết bị vệ sinh…Khách hàng chỉ cần sắm thêm giường+tủ+bàn ghế là có thể vào ở được.

Giá bán của Moonlight Boulevard có hợp lý không?

Khảo sát giá bán một số dự án có thể xem là đối thủ cạnh tranh của căn hộ Moonlight Boulevard như sau:

-Khu vực phường 16,quận 8 có các dự án như The Avila(nằm  trên đường An Dương Vương,gần góc An Dương Vương-Võ Văn Kiệt) giá bán từ 18 triệu/m2. Trục đường Võ Văn Kiệt có City Gate giá từ 22 triệu/m2(đã hết hàng), Diamond Riverside giá từ 22 triệu/m2( gần hết hàng).

-Khu vực phường 4 quận 8 có dự án Asa Light của Thái Bảo với giá dao động 18-21 triệu/m2 (gần hết hàng).

-Khu vực phường 6 quận 8 có dự án Pegasuite nằm trên đường Tạ Quang Bửu với đơn giá từ 25 triệu/m2(gần hết hàng)

-Quận Bình Tân có thể kể đến dự án Moonlight Park View cũng của Hưng Thịnh với giá từ 23 triệu/m2.

-Quận 6 hiện đang có các dự án như Summer Square với giá 23-25 triệu/m2, Viva Riverside giá giao nhà hoàn thiện là từ 26-29 triệu/m2.

So sánh một chút như vậy để thấy rằng giá bán của căn hộ Moonlight Boulevard hiện  tại đang rất tốt.Sở dĩ giá bán căn hộ Moonlight Boulevard tốt như vậy là do Hưng Thịnh mua được dự án này với giá hời(như đã nói ở phần quỹ đất dự án).Thêm một lý do nữa là dự án Moonlight Boulevard được phát triển một cách khép kín toàn diện, từ khâu đầu tư,thiết kế,xây dựng,nội thất và bán hàng đều do các công ty thành viên của Hưng Thịnh Corp đảm nhiệm nên loại bỏ được hầu hết các chi phí trung gian.

Chúng tôi tin rằng sau khi đường Kinh Dương Vương cải tạo xong thì giá trị căn hộ Moonlight Boulevard sẽ gia tăng ít nhất 20% so với hiện nay.

Căn hộ Moonlight Boulevard mặt tiền Kinh Dương Vương
4.8 (96%) 5 votes

Leave a Reply