Căn hộ Topaz Elite giai đoạn 2 của Topaz City quận 8

Căn hộ Topaz City giai đoạn 2 được đặt tên thương mại là Topaz Elite nằm trên đường Cao Lỗ (gần ngay góc đường Cao Lỗ-Tạ Quang Bửu) thuộc phường 4,quận 8. Dự án căn hộ Topaz Elite có gì cần quan tâm trước khi mua bán? Sau đây là bản đánh giá chi tiết dự án Topaz Elite do Phòng quản lý dự án thực hiện.

Chủ đầu tư dự án căn hộ Topaz Elite có uy tín không?

Vào khoảng tháng 3 năm 2014 có nhiều khách hàng băn khoăn: “có nên mua căn hộ Topaz Garden trên đường Trịnh Đình Thảo quận Tân Phú của chủ đầu tư Vạn Thái không?” .Đó là lần đầu tiên cái tên chủ đầu tư Vạn Thái xuất hiện trên thị trường bất động sản TPHCM. Sau đó Vạn Thái tiếp tục phát triển thêm giai đoạn 2 dự án Topaz Garden(đặt tên giai đoạn 2 này là Topaz Center). Tiến độ xây dựng của Topaz Garden và Topaz Center khá tốt và Chủ đầu tư đã bàn giao nhà đúng thời hạn cho khách hàng.

Dự án thứ 3 mà Vạn Thái triển khai chính là dự án Topaz City giai đoạn 1, với quy mô 2ha đất bao gồm 1.462 căn hộ. Dự án Topaz City giai đoạn 1 cũng được xây dựng nhanh và sắp bàn giao nhà.

Với 3 dự án đã triển khai tốt như vậy nên chủ đầu tư Vạn Thái đã gầy dựng được lòng tin trên thi trường bất động sản TP.HCM.

Chủ đầu tư Vạn Thái trung thành với chuỗi sản phẩm căn hộ mang tên Topaz( Topaz Garden, Topaz Center, Topaz City,Topaz Homemới nhất chính là dự án Topaz Elite). Trên thị trường hiện nay có một số ít chủ đầu tư cũng đi theo hướng chuỗi sản phẩm dạng này như Sacomreal có dòng Carillon,Jamona; Nam Long có dòng Ehome, Flora,Valora. Và để phát triển được chuỗi như vậy thì chủ đầu tư phải hết sức nghiêm túc trong chất lượng và tiến độ xây dựng. Bởi chỉ cần 1 sản phẩm mang tiếng xấu là sẽ làm hỏng cả chuỗi sản phẩm. Đây cũng là một lý do nữa để đặt niềm tin vào dự án Topaz Elite của chủ đầu tư Vạn Thái.

Phối cảnh tổng thể dự án Topaz Elite quận 8

Thêm nữa,việc Vạn Thái lấy được quỹ đất rất lớn ngay tại khu vực trung tâm quận 8 để phát triển nên dự án Topaz City và Topaz Elite(tổng diện tích đất của 2 dự án này lên tới 6ha) chứng tỏ rằng đây là một đơn vị có thực lực.

Để có thông tin chính xác nhất, vui lòng liên hệ Phòng quản lý dự án qua số Hotline: 0934 147 862, hoặc đăng ký thông tin:

Vị trí căn hộ Topaz Elite nằm ở đâu? Có gì cần lưu ý?

Vị trí căn hộ Topaz Elite nằm liền kề với Topaz City. Vị trí ngay góc đường Cao Lỗ- Tạ Quang Bửu thuộc phường 4, quận 8.

Vị trí căn hộ Topaz Elite quận 8

Vị trí này có mấy điểm cần quan tâm như sau:

Về liên kết giao thông: Dự án Topaz Elite liền kề với các tuyến đường lớn huyết mạch của quận 8 và của TPHCM .Trục ngang là đường Phạm Thế Hiển,đường Tạ Quang Bửu,đường Nguyễn Văn Linh . Trục dọc là các đường Cao Lỗ, Phạm Hùng. Nhờ nằm gần các tuyến đường này nên từ căn hộ Topaz Elite đi về các quận khá tiện lợi. Ví dụ:

-Đi về quận 1 thì có thể đi theo tuyến: Topaz Elite->Cao Lỗ-> Phạm Thế Hiển ->cầu chữ Y hoặc cầu Nguyễn Văn Cừ.

-Đi về quận 4 thì có thể đi theo: Topaz Elite ->Cao Lỗ->Phạm Thế Hiển->cầu Nguyễn Văn Cừ-> đường Bến Vân Đồn.

-Đi về quận 5,quận 10 theo tuyến: Topaz Elite ->Cao Lỗ->Phạm Hùng->Nguyễn Tri Phương. Hoặc cũng có thể đi theo Topaz Elite ->Cao Lỗ->Phạm Thế Hiển->cầu chữ Y

-Đi về quận 7 theo: Topaz Elite ->Cao Lỗ->Phạm Thế Hiển->cầu Rạch Ông->Trần Xuân Soạn.

-Đi về Phú Mỹ Hưng theo hướng: Topaz Elite ->Cao Lỗ->Phạm Hùng->Nguyễn Văn Linh. Hoặc đi theo tuyến: Topaz Elite->Tạ Quang Bửu->Âu Dương Lân->Dương Bá Trạc->Nguyễn Thị Thập->Nguyễn Hữu Thọ.

Về liên kết vùng: Đây lại là một lợi thế nữa khi xét đến vị trí của căn hộ Topaz Elite. Thật vậy,chỉ trong vòng bán kính 3km thì cư dân dự án Topaz Elite có thể đến Quận 1,Quận 4,Quận 5,Quận 10,Quận 7, Phú Mỹ Hưng…

Về phát triển hạ tầng: Topaz Elite nằm trong khu vực đang được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ ,điển hình là:

-Tuyến đường Cao Lỗ chạy trước Topaz Elite đang được mở rộng và nâng cấp.

-Nối nhánh từ cầu Nguyễn Văn Cừ xuống đại lộ Võ Văn Kiệt và từ cầu Nguyễn Tri Phương xuống đại lộ Võ Văn Kiệt sẽ giúp việc đi lại từ căn hộ Topaz Elite về Quận 1,Quận 5,Quận 10…thuận tiện hơn nhiều nhờ giảm được tình trạng kẹt xe.

-Căn hộ Topaz Elite nằm trong khu vực chỉnh trang đô thị trọng điểm của TPHCM. Hiện nay,thành phố đang quy hoạch giải tỏa các căn nhà dọc tuyến đường Phạm Thế Hiển và kênh Đôi quận 8.Sau đó sẽ chỉnh trang lại giống các tuyến đường Bến Vân Đồn quận 4, tuyến Trường Sa-Hoàng Sa dọc kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè.

-Ngoài ra còn có các dự án lớn như xây mới cầu Nhị Thiên Đường 1, hay dự án xây dựng cầu Bình Tiên.

Để có thông tin chính xác nhất, vui lòng liên hệ Phòng quản lý dự án qua số Hotline: 0934 147 862, hoặc đăng ký thông tin:

Tiện ích tại Khu dự án Topaz Elite quận 8

Hiện tại khi nhắc đến căn hộ chung cư khu vực quận 8,ai cũng biết đến khu căn hộ cao cấp Chánh Hưng Giai Việt. Nhờ quỹ đất 4ha nên Chánh Hưng Giai Việt quy hoạch được khá nhiều tiện ích cao cấp phục vụ cư dân như công viên,hồ bơi,trung tâm thương mại.

Trong tương lai,khi nhắc đến Quận 8 thì người ta sẽ phải biết thêm Topaz Elite. Với quỹ đất lên tới 6ha(Topaz City+Topaz Elite) còn lớn hơn cả khu Chánh Hưng Giai Việt nên Topaz Elite được đầu tư nhiều tiện ích. Không chỉ nhiều  mà các tiện ích tại dự án Topaz Elite cũng được “trau chuốt” để mang đến những khác biệt ấn tượng.

Nổi bật trong đó là các tiện ích như:

 

-6 tầng trung tâm thương mại mang tên Elite Mall. Đây là một điểm nhấn thật sự khác biệt và đẳng cấp so với các dự án khu vực quận 8.Diện tích sàn thương mại tại Elite Mall rộng hơn 60,000m2 dự kiến quy tụ hơn 200 thương hiệu.

Elite Mall còn có nhiều tiện ích dành cho cư dân Topaz Elite như rạp chiếu phim,khu cafe,khu ăn uống, siêu thị,Phòng Gym..

-Khu nghỉ dưỡng trên cao tại tầng mái Podium :Đây là khu vực mang đến cho cư dân Topaz Elite không gian thư giãn độc đáo với các dịch vụ đẳng cấp 5 sao. Điểm nhấn nổi bật nhất tại khu nghỉ dưỡng Podium này là hồ bơi 600m2. Ngoài ra, còn phải kể đến công viên nước trẻ em, cà phê ốc đảo…

 

Hồ bơi tràn bờ chân mây tại dự án Topaz Elite rộng 600m2

Khu vui chơi trẻ em:

 

Thêm một điểm nhấn của tầng nghỉ dưỡng Podium đó là khu cafe  ốc đảo. Đây là tiện ích mang đậm phong cách Singapore, các dự án TPHCM gần như chỉ mới xuất hiện tại Vista Verde của Capitaland.Thật tuyệt với khi trở thành cư dân của căn hộ Topaz Elite ,được ngồi thư giãn uống cafe trên những “ốc đảo” xung quanh là những dòng suối nhỏ và những cây xanh tươi tốt.

Những tiện ích nội khu hiện đại như vậy biến dự án Topaz Elite trở thành dự án đáng để mua nhất khu vực quận 8.

Để có thông tin chính xác nhất, vui lòng liên hệ Phòng quản lý dự án qua số Hotline: 0934 147 862, hoặc đăng ký thông tin:

Giá bán của căn hộ Topaz Elite so với các dự án xung quanh?

Để biết liệu giá bán căn hộ Topaz Elite có tốt không, ta thử dạo một vòng thị trường căn hộ chung cư quận 8.Đi từ phía xa về gần quận 1:

-Các dự án cách quận 1 trong vòng bán kính 10km:

+Căn hộ Dream Home Palace của Nhà Mơ nằm trên đường Trịnh Quang Nghị thuộc Phường 7,Quận 8. Giá bán chưa bao gồm VAT đang là từ 19 triệu/m2.

+Cụm dự án của 577 Corp nằm trên đại lộ Võ Văn Kiệt (Carina Plaza, City Gate, Diamond Riverside) phường 16 quận 8, đang bán với mốc giá chưa VAT là từ 20 triệu/m2.

+Dự án The Avila của Thái Bảo nằm trên đường An Dương Vương, phường 16 Quận 8, hiện đang bán với giá chưa bao gồm VAT là từ 19 triệu/m2.

-Các dự án cách quận 1 trong vòng 4km:

+Đầu tiên phải kể đến là dự án căn hộ Pegasuite của Phương Việt Invest nằm trên đường Tạ Quang Bửu,phường 6 quận 8, giá đang bán chưa VAT là từ 24 triệu/m2.

+Dự án Asa Light nằm trên đường số 17 thuộc phường 4,Quận 8 của chủ đầu tư Thái Bảo& Công Ích quận 8 đang bán với giá chưa VAT là từ 20 triệu/m2.

+Dự án Chánh Hưng Giai Việt nằm tại góc đường Tạ Quang Bửu-Phạm Hùng đang được rao bán với đơn giá chưa VAT là từ 25 triệu/m2.

Trong số các dự án kể trên thì chúng tôi nghĩ rằng chỉ có dự án Chánh Hưng Giai Việt là có nhiều nét tương đồng nhất với căn hộ Topaz Elite về vị trí,về quy mô,về chất lượng. Thật vậy:

-Cả Chánh Hưng Giai Việt và Topaz Elite đều là các dự án nằm tại vị trí đắc địa trên của quận 8. Trong khi Chánh Hưng Giai Việt nằm góc đường Tạ Quang Bửu-Phạm Hùng thì Topaz Elite cũng không kém cạnh khi nằm tại góc Tạ Quang Bửu-Cao Lỗ. Cả hai dự án này cũng chỉ cách quận 1 khoảng 2-3km.

-Cả 2 dự án đều có quy mô lớn(lớn nhất trên địa bàn quận 8). Chánh Hưng Giai Việt có quy mô đất là 4ha, còn Topaz Elite nằm trong khu đất 6ha. Chính vì quỹ đất lớn nên cả 2 dự án đều tập trung phát triển dòng căn khá cao cấp. Cả 2 dự án đều được quy hoạch nhiều tiện ích nội khu cao cấp để phục vụ cư dân như hồ bơi,công viên,trung tâm thương mại…

Do những nét tương đồng đó nên ta sẽ lấy giá bán của Chánh Hưng Giai Việt làm mốc so sánh với  bán Topaz Elite .Để xem giá bán của Topaz Elite có ổn không?

Giá bán Topaz Elite đang được Pr ở mức từ 22-23 triệu/m2(chưa bao gồm VAT). Rõ ràng,đơn giá m2 của Topaz Elite đang rẻ hơn 2-3 triệu/m2 so với Chánh Hưng Giai Việt.

Thêm một điểm nữa là diện tích căn hộ Topaz Elite chủ yếu dao động từ 70-80m2=> Tổng giá bán(chưa VAT) của những căn Topaz Elite diện tích 70-80m2 này rơi vào khoảng 1.5 tỷ-1.7 tỷ. Trong khi đó diện tích trung bình bên căn hộ Chánh Hưng Giai Việt là 100m2, tổng giá bán do đó cũng rơi vào trung bình khoảng 2.5 tỷ đồng/căn hộ.

Một chút so sánh sơ lược như vậy cũng đủ thấy sức hấp dẫn về giá bán của căn hộ Topaz Elite quận 8. Qúy khách cũng cần lưu ý thêm rằng,giá bán Topaz Elite ở trên là mức giá trung bình. Giá bán của Topaz Elite được chủ đầu tư xây dựng dựa trên 3 hệ số chính,đó là: hệ số góc, hệ số tầng và hướng view. Do vậy để có giá bán chính xác của từng căn hộ Topaz Elite, quý khách vui lòng Đăng ký với Phòng quản lý dự án qua số Hotline: 0934 147 862, hoặc đăng ký thông tin:

Đầu tư căn hộ Topaz Elite có lời không?

Trường hợp đầu tư căn hộ Topaz Elite để bán lại: 

-Giá bán hiện nay của Topaz Elite từ 22 triệu/m2. Sau 1 năm dự kiến giá bán sẽ ngang với giá Chánh Hưng Giai Việt(25 triệu/m2). Khách hàng lời 3 triệu/m2=> tỷ suất lợi nhuận là 3 triệu/22 triệu=13,6%. Đây là một tỷ suất lợi nhuận khá tốt.

Ngoài ra hiện nay hạ tầng khu vực quận 8 đang được nâng cấp mở rộng như xây nhánh nối cầu Nguyễn Tri Phương và cầu Nguyễn Văn Cừ xuống đại lộ Võ Văn Kiệt. Dự án xây mới cầu Nhị Thiên Đường… Những dự án này giúp kết nối giữa quận 8 và khu vực trung tâm Quận 5,Quận 1 được thuận tiện hơn nhiều.Do vậy, trong thời gian tới giá bán của căn hộ Topaz Elite nói riêng và các dự án xung quanh còn tăng nữa.

Trường hợp mua căn hộ Topaz Elite để cho thuê:

-Tham khảo giá cho thuê tại Chánh Hưng Giai Việt:

+Căn 2 Phòng ngủ: 12-13 triệu/tháng

+Căn hộ 3 Phòng ngủ: 14-15 triệu/tháng.

Chúng ta sẽ lấy mức giá cho thuê này để áp dụng cho căn hộ Topaz Elite. Căn 2 Phòng ngủ cho thuê 1 tháng được 12 triệu/tháng => Mỗi năm thu nhập từ tiền cho thuê là 12×12= 144 triệu/năm.  Giá bán căn hộ Topaz Elite trung bình khoảng 1.5 tỷ=1500 triệu. Như vậy thì tỷ suất sinh lời khi đầu tư cho thuê Topaz Elite là: 144tr/1500tr= 9.6%. Đây là tỷ suất lợi nhuận cao hơn khoảng 2% so với lãi sất tiền gửi Ngân hàng.

Để có thông tin chính xác nhất, vui lòng liên hệ Phòng quản lý dự án qua số Hotline: 0934 147 862, hoặc đăng ký thông tin:

Tình hình thị trường căn hộ quận 8 ảnh hưởng gì đến Topaz Elite?

Thị trường căn hộ quận 8 thời gian gần đây khá sôi động.Một loạt dự án mới mở bán đã cháy hàng như Asa Light(bán hết 1.000 căn hộ trong vòng 4 tháng), Tara Residence bán 400 căn thuôc block Khải Hoàn và Kinh Đô trong vòng 1 tháng ,Pegasuite bán 1000 căn hộ(trên tổng số 1150 căn hộ) trong vòng 6 tháng…Đơn giá chưa bao gồm VAT của những dự án này rơi vào khoảng 20-26 triệu/m2. Ngoài ra thị trường thứ cấp mua đi bán lại các dự án kể trên cũng khá tốt, chênh lệch 10%-25% chỉ trong vòng 2 tháng. Điều này chứng tỏ nhu cầu căn hộ tầm trung và khá ở khu vực này là rất lớn.Ngoài ra vì các dự án kể trên gần như đã hết hàng nên càng tăng sức nóng cho Topaz Elite.

Mặt bằng và thiết kế dự án căn hộ Topaz Elite quận 8

Phong cách thiết kế dự án Topaz Elite nổi bật nhất ở đặc điểm tối ưu sự thông thoáng, và tối ưu diện tích sử dụng.Thật vậy,

Thiết kế căn hộ Topaz Elite tối ưu sự thông thoáng thể hiện ở ban công Phòng khách rộng rãi, các Phòng ngủ đều có cửa sổ lớn để lấy gió và sáng tối đa. Bếp được thiết kế thông với cửa logia giặt phơi nên cũng thông thoáng và sạch sẽ.

Thiết kế căn hộ Topaz Elite tối ưu diện tích sử dụng thể hiện ở cách bố trí các không gian bên trong hợp lý, không gian chung(phòng khách,phòng ăn) được bố trí tách biệt với phần không gian riêng(phòng ngủ). Các căn hộ được thiết kế vuông vức và được thi công theo phương pháp tường chịu lực nên gần như không có phần diện tích lãng phí.

Mặt bằng tòa Phoenix 1

Phòng quản lý dự án Topaz Elite quận 8

Liên hệ Phòng quản lý dự án.Hotline: 0934 147 862

Căn hộ Topaz Elite giai đoạn 2 của Topaz City quận 8
4.78 (95.58%) 113 votes

Leave a Reply