Dự án căn hộ Palacio Garden Bàu Cát có gì cần lưu ý?

Dự án căn hộ Palacio Garden nằm trong khu dân cư Bàu Cát quận Tân Bình đang là một trong những dự án Hot nhất ra mắt thời điểm cuối năm 2017. Để giúp quý khách hàng có được thông tin đa chiều về dự án này, chúng tôi xin được đánh giá về căn hộ Palacio Garden trên những phương diện sau đây:

1.Vị trí căn hộ Palacio Garden có gì cần cân nhắc?

2.Tiện ích căn hộ Palacio Garden có gì khác biệt?

3.Thiết kế và mặt bằng căn hộ Palacio Garden ra sao?

4.Giá bán căn hộ Palacio Garden có tốt không?

5.Đầu tư căn hộ Palacio liệu có sinh lời?

Hi vọng những đánh giá của chúng tôi sẽ có ích cho Quý khách trong việc ra Quyết định :có nên mua căn hộ Palacio Garden hay không?

Phối cảnh căn hộ Palacio Garden Bàu Cát

Vị trí căn hộ Palacio Garden có gì cần cân nhắc?

-Ưu điểm về vị trí căn hộ Palacio Garden:

+Căn hộ Palacio Garden nằm trên 4 mặt tiền đường, đó là đường Âu Cơ,đường Hồng Lạc,đường Đồng Đen và đường Bàu Cát 9. Do sở hữu 4 mặt tiền nên việc đi ra đi vào dự án Palacio Garden là khá dễ dàng và thông thoáng. Đặc biệt trên địa bàn quận Tân Bình hiện giờ chỉ có căn hộ Palacio là sở hữu được 4 mặt tiền đường, đây thực sự là một điểm khác biệt về vị trí.

+Căn hộ Palacio Garden nằm trong khu dân cư Bàu Cát quận Tân Bình.  Đây là khu dân cư được quy hoạch đồng bộ ,các con đường trong khu Bàu Cát uy hoạch theo hình ô bàn cờ nên giao thông qua lại rất thuận tiện. Các con đường trong khu Bàu Cát nối thẳng ra các tuyến đường quan trọng như đường Âu Cơ,đường Trường Chinh-Cách Mạng Tháng 8, Lý Thường Kiệt,Lạc Long Quân, đường kênh Tân Hóa…Do vậy mà khách hàng khi sống tại căn hộ Palacio Garden sẽ dễ dàng đi lại giữa các quận Tân Bình,Tân Phú,quận 11,quận 10,quận Phú Nhuận,quận 3,quận 1…

+Căn hộ Palacio Garden nằm trong khu dân cư có nhiều tiện ích ,nơi đây nổi tiếng với nhiều cửa hàng dịch vụ ăn uống, cafe,vui chơi giải trí. Cư dân căn hộ Palacio Garden chỉ vài phút là tới rạp chiếu phim Galaxy, siêu thị BigC (nằm trong khu Oriental Plaza)…Các tiện ích khác như chợ,bệnh viện,ngân hàng, trường học…đều dễ dàng tiếp cận được trong vòng bán kính 1 km.

Vị trí khu dự án căn hộ Palacio Garden Tân Bình

-Nhược điểm vị trí căn hộ Palacio Garden: Tuy có nhiều ưu điểm như vậy, song căn hộ Palacio cũng có những nhược điểm riêng, đáng cân nhắc như những điểm sau đây:

+Căn hộ Palacio Garden nằm trong khu vực dân cư đông đúc, xung quanh lại có khá nhiều căn hộ như căn hộ Bàu Cát,căn hộ Âu Cơ Tower,căn hộ MB Babylon,căn hộ Oriental Plaza .Do vậy một số tuyến đường xung quanh khu vực này như Đồng Đen hay xảy ra tình trạng kẹt xe.

Nhược điểm này của căn hộ Palacio Garden có thể được khắc phục một nhờ vào chính những ưu điểm của nó. Đó là nhờ vào việc sở hữu 4 mặt tiền đường, đồng thời các cung đường quy hoạch theo hình ô bàn cờ nên cư dân Palacio Garden có nhiều chọn lựa cho việc ra vào căn hộ.

+Trước đây khu vực Bàu Cát hay xảy ra tình trạng ngập khi trời mưa lớn, khiến một số khách hàng lo sợ rằng mua căn hộ Palacio cũng sẽ bị ngập. Tuy nhiên nhược điểm này đã được khắc phục từ khi tuyến kênh Tân Hóa được cải tạo nâng cấp.

Tiện ích căn hộ Palacio Garden có gì khác biệt?

Căn hộ Palacio Garden có quy mô diện tích đất 22.000 m2. Tại quận Tân Bình,cho tới thời điểm này,đây là dự án căn hộ chung cư có quy mô lớn nhất. Với quỹ đất lớn 22.000 m2 và mật độ xây dựng thấp (mật độ xây dựng chỉ 25%) nên căn hộ Palacio quy hoạch các tiện ích được coi là đẳng cấp như:

-Palacio Garden sở hữu 3 Hồ bơi lớn với tổng diện tích mặt nước lên tới 1.000 m2. Trong đó có 1 hồ bơi đạt tiêu chuẩn luyện tập Olympic với kích thước 15.85m x 25 m.

Hệ thống tiện ích cao cấp trong khuôn viên dự án Palacio Garden

-Palacio Garden sở hữu công viên nội khu rộng tới 6.000 m2. Xung quanh chung cư Palacio Garden có những dự án chỉ có quy mô hơn 3.000 m2 đất (như Âu Cơ Tower,MB Babylon) …Tức là chỉ riêng công viên của Palacio Garden đã gấp đôi quỹ đất cả dự án (Âu Cơ Tower,MB Babylon).  Do vậy ta có thể khẳng định rằng công viên 6.000 m2 thực sự là một tiện ích đẳng cấp, một lợi thế bán hàng độc nhất cho dự án Palacio Garden.

-Palacio Garden nhờ nằm trên 4 mặt tiền đường trong khu vực dân cư sầm uất nên được quy hoạch tới 5 Tầng trung tâm thương mại dịch vụ.Căn hộ Palacio Garden có quy hoạch tầng 1->tầng 4 làm trung tâm thương mại, hệ thống shophouse.Tầng 5 ngoài hồ bơi, còn có vườn treo, khu tập Gym,Spa,Cafe…

Thiết kế và mặt bằng căn hộ Palacio Garden ra sao?

Phụ trách thiết kế cho dự án Palacio Garden chính là Ong And Ong (Singapore). Là một công ty có tiếng trên thị trường châu Á, Ong and Ong mang đến cho Palacio Garden nhiều điểm nhấn trong thiết kế,như:

-Về tổng thể kiến trúc,căn hộ Palacio Garden Bàu Cát có mặt bằng dài và mỏng nên sẽ thông thoáng hơn các tòa nhà có mặt bằng kiểu vuông và dày. Thiết kế tổng thể đã cố gắng để tối đa hệ số góc cho từng căn hộ, giúp cho từng căn hộ có nhiều view nhìn và ánh sáng.

Mặt bằng tổng thể dự án Palacio Garden Bàu Cát

-Tất cả các căn hộ tại Palacio Garden đều có Phòng khách với ban công rộng rãi,thoáng mát. Tất cả các phòng ngủ đều có cửa sổ đón gió và ánh sáng, rất tốt cho sức khỏe.Bếp được bố trí phù hợp với phong thủy của người Á Đông.

Giá bán căn hộ Palacio Garden có tốt không?

Giá bán căn hộ Palacio Garden đang được rumor khoảng từ 30 triệu/m2. Giá như vây có tốt không?

Với kinh nghiệm làm bất động sản thị trường quận Tân Bình-Tân Phú, chúng tôi xin điểm qua giá bán một số dự án khu vực này như sau:

-Khu vực quận Tân Phú:

+Căn hộ Richstar của Novaland nằm trên trục đường Hòa Bình-Tô Hiệu giá 30 triệu/m2

+Căn hộ Diamond Lotus LakeView của Phúc Khang nằm trên trục đường Lũy Bán Bích giá 29 triệu/m2

+Căn hộ Carillon 2 của Sacomreal, căn hộ Topaz Garden-Topaz Center của Vạn Thái ,căn hộ Lotus Garden của Công ty Cổ phần Việt Âu .Đây là cụm căn hộ nằm trên trục đường Trịnh Đình Thảo quận Tân Phú,hiện có giá bán 25 triệu/m2.

+Căn hộ Âu Cơ Tower,căn hộ Mb Babylon trên đường Âu Cơ giá bán 26 triệu/m2

+Căn hộ Oriental Plaza, căn hộ Melody Residences cùng trên trục đường Âu Cơ giá bán 28 triệu/m2.

-Khu vực quận Tân Bình:

+Căn hộ Harmona trên trục đường Trương Công Định giá bán 30 triệu/m2

+Căn hộ Carillon 1-3 trên trục Hoàng Hoa Thám giá bán 33 triệu/m2

+Căn hộ Cộng Hòa Plaza trên trục đường Cộng Hòa giá 33 triệu/m2

+Căn hộ Central Plaza trên trục đường Phạm Văn Hai giá bán 33 triệu/m2

+Căn hộ Sky Center của Hưng Thịnh, Botanica của Novaland trên trục đường Phổ Quang giá bán 36 triệu/m2.

Điểm qua giá bán các căn hộ quận Tân Phú và Tân Bình gần vị trí với Palacio Garden chúng ta nhận thấy rằng: Các căn hộ khu vực quận Tân Phú có giá mềm hơn Palacio Garden từ 2-5 triệu/m2. Còn trong khu giá các căn hộ quận Tân Bình  thì Palacio Garden lại đang mềm hơn từ 3-6 triệu/m2.

Tất nhiên mọi sự so sánh đều là khập khiễng khi các căn hộ khác nhau về vị trí, về quy hoạch tiện ích, thiết kế,về tiến độ xây dựng. Tuy nhiên nhìn khung giá trên cũng phần nào giúp ta thấy được rằng mức giá của Palacio Garden rumor từ 30 triệu/m2 là khá hợp lý.

Thêm một lưu ý nhỏ nữa là mức giá mà chúng tôi khảo sát ở phía trên là mức giá mới nhất .Nếu quý khách hàng nào đã từng tham khảo các dự án trên 1-2 năm trước thì sẽ thấy rằng giá bán các căn hộ này đã tăng lên khá nhiều. Giá bán tăng như vậy nhưng phần lớn các căn hộ khu vực Tân Bình-Tân Phú hiện đã hết hàng mua từ Chủ đầu tư, chỉ còn mua lại từ thị trường thứ cấp mà thôi( Trừ dự án Oriental Plaza là còn lại hàng chủ đầu tư). Điều nay minh chứng cho sức hấp thụ sản phẩm căn hộ ở thị trường Tân Bình-Tân Phú là rất lớn.

Đầu tư căn hộ Palacio Garden liệu có sinh lời?

Đầu tư căn hộ Palacio Garden liệu có sinh lời không? Đây là câu hỏi quan trọng nhiều khách hàng đặt ta cho chúng tôi trong quá trình triển khai dự án này.

Nhìn tổng quan ta thấy căn hộ Palacio Garden nằm trong khu vực dân cư hiện hữu sầm uất, hệ thống hạ tầng đã khá hoàn chỉnh .Do vậy xét trong ngắn hạn việc trông chờ lên giá nhờ yếu tố hạ tầng là ít xảy ra. Vậy thì đâu là điểm tựa cho nhà đầu tư tại dự án này?

-Điểm tựa hạ tầng xét trong dài hạn: Nhà đầu tư căn hộ Palacio Garden có thể trông chờ vào việc cải tạo và nâng cấp trục đường Âu Cơ. Đây là trục đường huyết mạch nối các quận Tân Bình,Tân Phú ,quận 11,quận 10. Trục đường này thậm chí còn có tầm vóc quan trọng hơn trục đường Lũy Bán Bích( hiện đã nâng cấp xong) , nên xét về dài hạn thì trục đường Âu Cơ chắc chắn sẽ được cải thiện, đây sẽ là yếu tố đẩy giá cho dự án Palacio Garden trong dài hạn.

-Điểm tựa về sự khan hiếm: Quận Tân Bình hiện tại quỹ đất đẹp để xây dựng chung cư còn rất ít. Mảnh đất xây dựng căn hộ Palacio Garden rộng 22.000 m2 nằm trên 4 mặt tiền đường gần như là mảnh đất vàng còn sót lại. Do vậy, yếu tố khan hiếm cũng là một điểm tựa cho nhà đầu tư.

-Điểm tựa về quy hoạch và tiện ích: Ở quận Tân Bình cho tới thời điểm này thì Palacio Garden thật sự là nơi đáng sống bậc nhất, với hệ thống tiện ích cao cấp,công viên nội khu rộng,xung quanh là khu dân cư sầm uất.

-Điểm tựa chất lượng xây dựng: Chất lượng xây dựng cũng là một điểm tựa để nâng cao giá trị cho căn hộ Palacio Garden trong tương lai.Thật vậy, các đơn vị tham gia xây dựng dự án Palacio đều là các công ty có tiếng trên thị trường: phần móng hầm do Bình Định thầu, còn phần thân và hoàn thiện căn hộ do An Phong thầu.

Tóm lại xét về dài hạn thì đầu tư căn hộ Palacio Garden rất tiềm năng,có nhiều điểm tựa để gia tăng giá trị sinh lời cho nhà đầu tư.

Khách hàng đầu tư dự án Palacio Garden trong dài hạn có thể kết hợp với phương án cho thuê. Như đã phân tích ở phần trên,khu vực này dân cư sầm uất nên nhu cầu thuê căn hộ cũng rất cao.Tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê ở khu vực này gần như 100%, giá cho thuê cũng rất tốt cho nhà đầu tư. Có thể tham khảo giá cho thuê căn hộ Harmona:

  • Căn hộ 1 Phòng ngủ giá cho thuê 7-9 triệu/tháng.
  • Căn hộ 2 Phòng ngủ giá cho thuê 10-13 triệu/tháng
  • Căn hộ 3 Phòng ngủ giá cho thuê 14-16 triệu/tháng

Tỷ suất sinh lời khi cho thuê căn hộ Palacio Garden dao động khoảng 7-8%/ năm.

Nếu xét về dài hạn thì là vậy, Còn xét về ngắn hạn thì sao? Có nên mua căn hộ Palacio Garden để đầu tư lướt sóng ngắn hạn không?

Theo chúng tôi xét trong ngắn hạn thì các điểm tựa tăng giá như trên chưa đủ để tạo ra sóng cho dự án Palacio Garden. Nếu khách hàng đầu tư lướt sóng thì chỉ có thể trông chờ vào yếu tố khuyến mãi-ưu đãi trong đợt mở bán đầu tiên của Chủ đầu tư mà thôi.

Liên hệ Phòng quản lý dự án Palacio

Để có thông tin chính xác,trung thực, vui lòng liên hệ Phòng quản lý và Kinh doanh dự án Palacio Garden. Hotline: 0934 147 862.

Dự án căn hộ Palacio Garden Bàu Cát có gì cần lưu ý?
4.6 (92%) 10 votes

Leave a Reply