Phân tích căn hộ Palm Heights City dưới góc nhìn đầu tư

Căn hộ Palm Heights City gần đây đang gây nên một cơn sốt tại khu vực quận 2.Do đâu mà dự án Palm Heights thu hút được nhiều quan tâm đến vậy?Khả năng mua căn hộ Palm Heights City để ở có ổn không?Mua đầu tư thì có sinh lời không?Đây là băn khoăn của rất nhiều khách hàng.

Phối cảnh căn hộ Palm Heights City quận 2

Phối cảnh căn hộ Palm Heights City quận 2

Đầu Tư căn hộ Palm Heights City quận 2 nên bắt đầu Từ Đâu?

Thông thường nhà đầu tư sẽ bắt đầu nghiên cứu vị trí căn hộ Palm Heights City.Vị trí căn hộ này có gì khác biệt so với các dự án khác?Có những xung lực nào sẽ đẩy giá trị của vị trí căn hộ Palm Heights lên cao trong tương lai? Xét về vị trí thì có 3 điểm cần nói như sau:

Thứ nhất là, căn hộ Palm Heights City nằm gần nay nút giao thông An Phú quận 2.Như đã biết nút giao thông này là nơi giao nhau của các tuyến đường Mai Chí Thọ,Lương Định Của,Nguyễn Thị Định,cao tốc Long Thành-Dầu Giây,đường song hành cao tốc(đang làm).Do nằm gần các tuyến đường trọng điểm như vậy nên việc di chuyển của cư dân căn hộ Palm Heights City khá thuận tiện. Chẳng hạn,muốn vào khu đô thị mới Thủ Thiêm hoặc vào quận 1 thì có thể theo tuyến đường Mai Chí Thọ.Muốn đi quận 9,Thủ Đức thì có thể đi đường Mai Chí Thọ-Xa lộ Hà Nội. Kết nối với khu đô thị An Phú,khu đô thị City Horse (quận 2) nhờ tuyến đường Lương Định Của.Kết nối với khu công nghệ cao quận 9 nhờ đường cao tốc Long Thành-vành đai 2.Nếu muốn qua quận 7 thì có thể đi theo đường Đồng Văn Cống-vành đai 2.

bản đồ vị trí căn hộ Palm Heights

bản đồ vị trí căn hộ Palm Heights

Tóm lại liên kết giao thông từ vị trí căn hộ Palm Heights City là khá tiện.Đồng thời xung lực để giúp giá trị vị trí căn hộ gia tăng trong tương lai sẽ là nhờ tuyến đường song hành cao tốc hoàn thiện.Đây là tuyến đường chạy ngay trước mặt dự án Palm City,dài gần 4 km,nối từ nút giao thông An Phú đến đường vành đai 2. Tuyến đường song hành có tổng vốn đầu tư gần 870 tỷ đồng theo hình thức BT(xây dựng-chuyển giao), dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2017.Sau khi tuyến đường song hành hoàn thiện sẽ nâng cao tốc độ kết nối từ dự án Palm Heights City ra Đại lộ Mai Chí Thọ và ra đường Vành đai 2. Ngoài ra,tuyến đường song hành cao tốc còn thúc đẩy các dự án đô thị liền kề với dự án Palm Heights City phát triển.Đây chính là yếu tố thứ hai chúng tôi muốn nói tới về vị trí của Palm Heights City, đó cụ thể như sau:

Thứ hai,dự án căn hộ chung cư Palm Heights City nằm liền kề với một loạt các dự án cao cấp khác.Điển hình như dự án khu đô thị Lakeview City rộng 30ha của Novaland,dự án Saigon Sports City rộng 64ha của Keppel Land, khu đô thị Sai Gon Binh An rộng tới 117 ha của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn,khu đô thị City Horse… Với việc liền kề các khu dự án cao cấp như vậy sẽ tạo nên giá trị cộng hưởng cho căn hộ Palm Heights City.Giá trị cộng hưởng lẫn nhau đó chính là kéo dân cư và tiện ích dịch vụ về khu vực này ngày càng nhiều,tạo nên sự sầm uất và phát triển cho cả khu vực.Đây là xung lực thứ hai đẩy giá trị căn hộ Palm Heights gia tăng trong tương lai.

căn hộ Palm Heights City nằm trong tổng thể khu đô thị Nam Rạch Chiếc

căn hộ Palm Heights City nằm trong tổng thể khu đô thị Nam Rạch Chiếc

Thứ ba là, vị trí dự án căn hộ Palm Heights City được bao bọc 3 mặt bởi Sông Giồng Ông Tố và Sông Mương Kinh. Điều này mang lại không khí mát mẻ trong lành,một không gian sống đáng mơ ước. Với tốc độ đô thị hóa cao,môi trường sống tại khu vực trung tâm TPHCM ngày càng ngột ngạt.Do vậy xu hướng di chuyển ra khu vực có môi trường sống trong lành ,gần sông nước,dễ dàng kết nối đi lại là xu hướng tất yếu.Dự án căn hộ Palm Heights thuộc khu đô thị Palm City có 3 mặt sông trải dài 2.7 km tạo nên một giá trị gia tăng lớn trong tương lai.

Quy hoạch của khu căn hộ Palm Heights quận 2

Căn hộ Palm Heights là phân khu cao tầng nằm trong Khu đô thị Palm City rộng 30ha.Với quỹ đất lớn như vậy nên bên trong khuôn viên dự án Palm City có đầy đủ các tiện ích cao cấp phục vụ cư dân.

-Khu vực dành cho hoạt động thể dục thể thao gồm: hồ bơi, sân tennis kết hợp sân bóng rổ, sân cầu lông,phòng gym,phòng xông hơi,đường chạy bộ…

can-ho-palm-heights-gym

can-ho-palm-heights-city-tien-ich

-Khu vực công viên cây xanh: công viên trải dài 2.7km dọc bờ sông, khu vực bãi cỏ được thiết kế dành cho trẻ em vui chơi, hệ thống sky garden đem lại khoảng không gian xanh cho dự án Palm Heights City.can-ho-palm-heights-city-cong-vien-Khu vực mua sắm,giải trí: trung tâm thương mại,shophouse, cafe, vườn nướng BBQ…

-Khu giáo dục: trường học quốc tế Mỹ (The American School)

-Khu chăm sóc sức khỏe.

can-ho-palm-heights-tien-ich-noi-bat

Tóm lại,chủ nhân căn hộ Palm Heights City có thể tận hưởng gần như mọi tiện ích mà không phải đi đâu xa.Sau khi đi vào hoạt động thì những tiện ích này cũng đóng vai trò là xung lực làm tăng giá trị căn hộ Palm Heights.Theo kinh nghiệm của chúng tôi,những dự án càng đa dạng về tiện ích dịch vụ thì sau khi hoàn thiện giá bán bao giờ cũng tăng hơn nhiều so với các dự án khác.

Thiết kế căn hộ Palm Heights quận 2 cực kỳ thông thoáng

Thử hình dung nếu bạn là chủ nhân của một căn hộ Palm Heights,bạn sẽ thiết kế phần khung của căn hộ như thế nào? Sau đây là mẫu số chung chúng tôi nhận được khi khảo sát một số khách hàng:

-Căn hộ Palm Heights phải có ban công phòng khách rộng rãi để lấy gió và sáng cho cả phòng khách.Buổi chiều tối tôi muốn ngắm cảnh nên cũng cần ban công phòng khách rộng rãi để tầm nhìn được bao quát hơn.Ban công rộng cũng giúp chúng tôi trồng thêm một số cây cảnh.

-Tôi muốn phòng ngủ của vợ chồng tôi phải có cửa sổ rộng để không khí luôn thoáng đãng,mát mẻ,hạn chế bớt việc sử dụng máy lạnh. Sau một ngày dài làm việc, tôi cũng muốn ngắm nhìn khung cảnh thành phố về đêm .Do vậy,tôi muốn thiết kế cửa sổ phòng ngủ thấp xuống. Phòng ngủ của các con tôi cũng phải có cửa sổ rộng rãi,thoáng mát để tốt cho giấc ngủ.

-Về không gian phòng bếp,tôi muốn bếp phải có lô-gia để khi nấu ăn có thể mở cửa lô-gia nhằm thoát mùi nấu nướng ra ngoài. Bếp bố trí gần cửa lô-gia còn giúp thông thoáng,sạch sẽ,an toàn vệ sinh khi nấu nướng.

Một tin tuyệt vời đó là,thiết kế căn hộ Palm Heights City đảm bảo 100% những yêu cầu kể trên.Tất cả các không gian bên trong căn hộ Palm Heights đều tiếp xúc được với môi trường bên ngoài,giúp căn hộ luôn thông thoáng,và tràn đầy ánh sáng tự nhiên.Điều này cũng góp phần tiết kiệm điện cho chủ nhân căn hộ.

Mặt bằng tổng thể dự án căn hộ Palm Heights

Mặt bằng tổng thể dự án căn hộ Palm Heights

mặt bằng tòa T1

mặt bằng tòa T1

mặt bằng tòa T2

mặt bằng tòa T2

thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ

thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ

thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ

thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ

căn hộ 3 phòng ngủ

căn hộ 3 phòng ngủ

Ngoài ra,thêm một điểm nhấn nữa đó là,mỗi sàn chỉ có 8 căn hộ,chia làm 2 dãy.Vậy tính ra,chiều dài hành lang chỉ tương đương với chiều dài của 4 căn hộ thôi, chiều dài hành lang như vậy là khá ngắn. Hành lang ngắn có lợi là không khí lưu thông thường xuyên,hành lang sẽ luôn sạch sẽ,thoáng, đồng thời tạo cảm giác an toàn hơn.

Nếu bạn mua căn hộ Palm Heights để đầu tư thì với thiết kế đẹp và thông thoáng như trên sẽ là yếu tố giúp bạn ra hàng nhanh và được giá hơn.

Chủ đầu tư căn hộ Palm Heights City quận 2 có uy tín?

Chủ đầu tư dự án căn hộ Palm Heights City quận 2 là liên minh của 3 đại gia bất động sản gồm Keppel Land-Trần Thái-Tiến Phước. Đây đều là những tên tuổi nổi bật đã và đang triển khai nhiều dự án lớn như :

-Khu căn hộ cao cấp 1393 căn The Estella tại quận 2, hiện đã hoàn thành giai đoạn 1 và đang triển khai đầu tư giai đoạn 2 có tên Estella Heights. (Keppel Land+Tiến Phước)

-Dự án căn hộ Riviera Point là dự án cao nhất tại Quận 7 với 40 tầng, cung cấp số lượng 2.099 căn hộ cao cấp( Keppel Land)

-Dự án biệt thự biệt lập ven sông, Villa Riviera bao gồm 101 biệt thự có diện tích từ 300m2 đến 550m2 tọa lạc tại An Phú quận 2 (Keppel Land).

-Dự án Empire City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm nổi bật với tòa tháp cao nhất Việt Nam 86 tầng, tổng mức đầu tư dự án 1,2 tỷ USD(Gaw Capital Partners +Tiến Phước + Trần Thái)

-Dự án Tran Thai Marina Resort & Villas tại Dương Đông, Phú Quốc quy mô 41ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng(Trần Thái)

Tóm lại,những nhà đầu tư dự án Palm Heights đều là những ông lớn có tiềm lực và đã gây dựng được uy tín trên thị trường bất động sản.Ngoài ra,theo luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ tháng 7/2015, dự án Palm Heights còn có sự bảo lãnh của Ngân hàng BIDV.Do vậy quý khách hoàn toàn yên tâm khi chọn mua căn hộ tại đây.

Giá bán và tiến độ thanh toán có tốt cho nhà đầu tư?

Giá bán căn hộ Palm Heights City quận 2 mà chủ đầu tư đưa ra truyền thông là:

-Từ 29 triêu/m2 nếu bàn giao thô

-Từ 33 triệu/m2 nếu hoàn thiện nội thất cơ bản.

Với những phân tích về vị trí,tiện ích,thiết kế như trên thì mức giá này được đánh giá là cực kỳ tốt.Tất nhiên giá bán căn hộ Palm Heights sẽ dao động dựa trên các hệ số cơ bản như:hệ số góc,hệ số tầng,hướng căn hộ,view nhìn của căn hộ.Do vậy để nhận bảng giá chính thức của chủ đầu tư và phân tích mức giá đó được xây dựng thế nào,vui lòng đăng ký tại đây:

Cũng theo Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ tháng 7/2015 thì Chủ đầu tư chỉ được quyền thu tối đa 70% giá trị căn hộ khi chưa bàn giao nhà. Về điểm này thì chúng tôi nhận thấy chủ đầu tư căn hộ Palm Heights còn làm tốt hơn cả Luật yêu cầu, cụ thể chủ đầu tư chỉ thu 50% trước khi khách hàng nhận nhà. Phương thức thanh toán căn hộ Palm Heights như sau:

-Thanh toán 10% ngay khi ký cọc

-Thanh toán 10% khi ký hợp đồng mua bán,dự kiến vào tháng 5/2017(tức là sau 7 tháng kể từ khi ký cọc). Ngay khi khách hàng ký hợp đồng mua bán thì khách hàng có quyền chuyển nhượng lại cho người khác.

-Thanh toán 1%-1,5% cứ sau mỗi tháng.

-Thanh toán như vậy đến khi đủ 50% giá trị căn hộ thì dừng lại. Đợi đến khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ thì khách hàng mới thanh toán tiếp 45%.

-Còn lại 5% khách hàng sẽ thanh toán khi nhận sổ hồng. 5% này sẽ thúc đẩy chủ đầu tư làm nhanh các thủ tục cần thiết để bàn giao sổ hồng sớm nhất cho khách hàng.

Rõ  ràng đây là phương thức thanh toán cực tốt cho nhà đầu tư cũng như cho người mua để ở.

Phân tích căn hộ Palm Heights City dưới góc nhìn đầu tư
4.71 (94.29%) 7 votes

Leave a Reply